Consultas técnicas frecuentes

Urbanismo

Medianerías

Urbanismo
  • Respuestas: 1
  • Realizada: 27/07/2019

En el caso de una medianería que delimita dos fincas, donde uno de los vecinos tiene una cubierta plana transitable en planta alta, y el otro predio da a un patio. El predio de terraza no tiene cerramiento, solo un sistema de barandilla ligera, con vistas directas al vecino del patio. La normativa urbanística del municipio no detalla los cerramientos de terrazas (alturas, etc,). Preguntas: La terraza debería estar cerrada para evitar vistas?. El vecino del predio de patio, podría obligar al de la terraza a cerrar?. Como no existe en las normas municipales aclaraciones del tema, existe otra normativa donde me pueda referenciar para este caso?. Aclaración: la medianería es en primera planta, con sistema constructivo de tapia. La terraza está delimitada con machones de ladrillo y tubo horizontal como barandilla. 

En el caso de una medianería que delimita dos fincas, donde uno de los vecinos tiene una cubierta plana transitable en planta alta, y el otro predio da a un patio. El predio de terraza no tiene cerramiento, solo un sistema de barandilla ligera, con vistas directas al vecino del patio. La normativa urbanística del municipio no detalla los cerramientos de terrazas (alturas, etc,). Preguntas: La terraza debería estar cerrada para evitar vistas?. El vecino del predio de patio, podría obligar al de la terraza a cerrar?. Como no existe en las normas municipales aclaraciones del tema, existe otra normativa donde me pueda referenciar para este caso?. Aclaración: la medianería es en primera planta, con sistema constructivo de tapia. La terraza está delimitada con machones de ladrillo y tubo horizontal como barandilla. 

Tasaciones y Valoraciones

Tasación inmobliaria para hipoteca

Tasaciones y Valoraciones
  • Respuestas: 1
  • Realizada: 23/07/2019

Tengo entendido que, desde que ha entrado en vigor la ley 5/2019 reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, ya no sería necesario que la tasación del inmueble fuese a través de una sociedad de tasación, sino que, una persona colegiada y ejerciente podría realizarla sin pertencer a ningún tipo de sociedad.  ¿Es la información correcta?

Tengo entendido que, desde que ha entrado en vigor la ley 5/2019 reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, ya no sería necesario que la tasación del inmueble fuese a través de una sociedad de tasación, sino que, una persona colegiada y ejerciente podría realizarla sin pertencer a ningún tipo de sociedad.  ¿Es la información correcta?

Tasaciones y Valoraciones

Competencia para tasación de finca rústica

Tasaciones y Valoraciones
  • Respuestas: 1
  • Realizada: 10/07/2019

Soy Arquitecto Técnico autónomo, pero no pertenezco a ninguna sociedad de tasación. Me han ecargado que pase presupuesto para hacer la tasación de una vivienda unifamiliar que está dentro del casco urbano y una finca situada en suelo rústico, pero que posee vivienda, piscina y una plantación de almendros. La duda me surge en ésta última, yo, como arquitecto técnico, ¿puedo realizar la tasación de esa finca?. El matrimonio propietario está en trámite de separación y necesita saber el valor de esas dos propiedades para el reparto.  

Soy Arquitecto Técnico autónomo, pero no pertenezco a ninguna sociedad de tasación. Me han ecargado que pase presupuesto para hacer la tasación de una vivienda unifamiliar que está dentro del casco urbano y una finca situada en suelo rústico, pero que posee vivienda, piscina y una plantación de almendros. La duda me surge en ésta última, yo, como arquitecto técnico, ¿puedo realizar la tasación de esa finca?. El matrimonio propietario está en trámite de separación y necesita saber el valor de esas dos propiedades para el reparto.  

Seguridad y Salud

¿Es obligatoria la presencia permanente del encargado en la obra?

Seguridad y Salud
  • Respuestas: 1
  • Realizada: 09/07/2019

Se trata de la ejecucion de una vivienda unifamiliar de nueva planta. El Promotor contrató a una empresa constructora para la ejecucion de la obra completa. Las obras se iniciaron pero el contratista no tiene un empleado permanentemente en obra (encargado), si no que la subcontrata de estructuras trabaja sola y el encargado de obra pasa por la obra varias veces al día pues lleva varias obras a la vez. ¿Es eso legal?. Tengo entendido que la Contrata tiene el control de acceso a la obra, ¿puede delegar esta funcion en una subcontrata?.

Se trata de la ejecucion de una vivienda unifamiliar de nueva planta. El Promotor contrató a una empresa constructora para la ejecucion de la obra completa. Las obras se iniciaron pero el contratista no tiene un empleado permanentemente en obra (encargado), si no que la subcontrata de estructuras trabaja sola y el encargado de obra pasa por la obra varias veces al día pues lleva varias obras a la vez. ¿Es eso legal?. Tengo entendido que la Contrata tiene el control de acceso a la obra, ¿puede delegar esta funcion en una subcontrata?.

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