Consultas técnicas frecuentes

Patología, Rehabilitación y Mantenimiento

Rehabilitacion de terraza de ático. Modo de proceder.

Patología, Rehabilitación y Mantenimiento
  • Respuestas: 2
  • Realizada: 05/07/2020

Una terraza de ático hay un solo desagüe (4,00 x 8,00m ) y no tiene ninguna junta de dilatación . Presenta filtraciones a las viviendas inferiores y algún levantado de rasilla. La he restaurado disponiendo una junta transversal en medio y un par de desagües separados de la junta y antepecho , siguiendo la actual normativa.  Pero en el pequeño faldón hacia uno de los desagües me he pasado respecto de la pendiente mínima del 1,5%, por disponer el desagüe en falso techo de aseo de la viv.inferior. La propiedad está en contra de la mayor pendiente realizada, y me dice que ha consultado con otro técnico y dice que debería haber restaurado la  terraza manteniendo el desagüe único y pendientes.  Yo entiendo que si se restaura la cubierta hay que realizarla  de acuerdo a las normativa actual , o tiene razón el otro técnico?   Si fuera así entiendo que se volverían a reproducirse las patologías a lo largo de un tiempo . La pregunta pues es. ¿Cuál es el criterio a seguir? y también ¿si me paso de pendiente por aplicar la normativa actual , pasa algo? 

Una terraza de ático hay un solo desagüe (4,00 x 8,00m ) y no tiene ninguna junta de dilatación . Presenta filtraciones a las viviendas inferiores y algún levantado de rasilla. La he restaurado disponiendo una junta transversal en medio y un par de desagües separados de la junta y antepecho , siguiendo la actual normativa.  Pero en el pequeño faldón hacia uno de los desagües me he pasado respecto de la pendiente mínima del 1,5%, por disponer el desagüe en falso techo de aseo de la viv.inferior. La propiedad está en contra de la mayor pendiente realizada, y me dice que ha consultado con otro técnico y dice que debería haber restaurado la  terraza manteniendo el desagüe único y pendientes.  Yo entiendo que si se restaura la cubierta hay que realizarla  de acuerdo a las normativa actual , o tiene razón el otro técnico?   Si fuera así entiendo que se volverían a reproducirse las patologías a lo largo de un tiempo . La pregunta pues es. ¿Cuál es el criterio a seguir? y también ¿si me paso de pendiente por aplicar la normativa actual , pasa algo? 

Patología, Rehabilitación y Mantenimiento

Grietas de asentamiento

Patología, Rehabilitación y Mantenimiento
  • Respuestas: 3
  • Realizada: 20/06/2020

Mi consulta es referente a las grietas de asentamiento debido al movimiento de los edificios y su mantenimiento por los propietarios. Me han consultado sobre la responsabilidad de reparación de una grieta aparecida entre pilar medianero y doblado de fábrica de una Comunidad. Mi opinión es clara y entiendo que es responsabilidad del propietario el mantenimiento de una grieta que, por otra parte, va a ser muy complicada de eliminar por completo, teniendo que intervenir periódicamente. ¿estoy en lo cierto o tiene alguna responsabilidad la Comunidad de Propietarios en esta patología? ¿dónde puedo consultar la responsabiliad de la reparación?.

Mi consulta es referente a las grietas de asentamiento debido al movimiento de los edificios y su mantenimiento por los propietarios. Me han consultado sobre la responsabilidad de reparación de una grieta aparecida entre pilar medianero y doblado de fábrica de una Comunidad. Mi opinión es clara y entiendo que es responsabilidad del propietario el mantenimiento de una grieta que, por otra parte, va a ser muy complicada de eliminar por completo, teniendo que intervenir periódicamente. ¿estoy en lo cierto o tiene alguna responsabilidad la Comunidad de Propietarios en esta patología? ¿dónde puedo consultar la responsabiliad de la reparación?.

Patología, Rehabilitación y Mantenimiento

Eflorescencia en fratasado

Patología, Rehabilitación y Mantenimiento
  • Respuestas: 2
  • Realizada: 27/05/2020

La situación és: yo estructurista, me contratan una solera (además de otras partidas). Y el día de ejecutarla, me entero que se va a fratasar, así que pido la fórmula del hormigón para fratasar. Acabo mi vertido de solera a las 12 y a las 15 empieza el fratasador con su aporte de áridos y productos para la capa de rodadura. Un mes después me envían un informe de un laboratorio que dice que analizadas las muestras de sales y de hormigón tomadas en obra, se detectan concentraciones de cloruros y sulfuros por encima de los límites establecidos en la EHE, tanto en las eflorescencias como en el propio cuerpo del hormigón. Se han sacado dos testigos de unos 12cm de profundidad (el espesor de la solera).  La planta de hormigón es de prestigio a nivel nacional. Con todos sus certificados en orden. Si que es verdad que el encargado echó algo de agua al hormigón para extenderlo mejor (agua del propio camión hormigonera y reflejado en albarán). Pero yo entiendo que estas sales deben venir de los materiales de la capa de rodadura, porque desconozco los que se usan normalmente y desconozco los usados en obra, pues simplemente hay un par de sacos abiertos y sin etiquetas. El fratasador también añadió agua para el fratasado, pero de la red de agua potable... ¿Podría ser que las sales provengan de los materiales de aporte a la capa de rodadura? ¿Es normal o habitual la aparición de eflorescencias en el fratasado recién ejecutado? ¿Podría ser un defecto de fabricación del hormigón?

La situación és: yo estructurista, me contratan una solera (además de otras partidas). Y el día de ejecutarla, me entero que se va a fratasar, así que pido la fórmula del hormigón para fratasar. Acabo mi vertido de solera a las 12 y a las 15 empieza el fratasador con su aporte de áridos y productos para la capa de rodadura. Un mes después me envían un informe de un laboratorio que dice que analizadas las muestras de sales y de hormigón tomadas en obra, se detectan concentraciones de cloruros y sulfuros por encima de los límites establecidos en la EHE, tanto en las eflorescencias como en el propio cuerpo del hormigón. Se han sacado dos testigos de unos 12cm de profundidad (el espesor de la solera).  La planta de hormigón es de prestigio a nivel nacional. Con todos sus certificados en orden. Si que es verdad que el encargado echó algo de agua al hormigón para extenderlo mejor (agua del propio camión hormigonera y reflejado en albarán). Pero yo entiendo que estas sales deben venir de los materiales de la capa de rodadura, porque desconozco los que se usan normalmente y desconozco los usados en obra, pues simplemente hay un par de sacos abiertos y sin etiquetas. El fratasador también añadió agua para el fratasado, pero de la red de agua potable... ¿Podría ser que las sales provengan de los materiales de aporte a la capa de rodadura? ¿Es normal o habitual la aparición de eflorescencias en el fratasado recién ejecutado? ¿Podría ser un defecto de fabricación del hormigón?

Patología, Rehabilitación y Mantenimiento

Colocación de protecciones por desprendimientos

Patología, Rehabilitación y Mantenimiento
  • Respuestas: 2
  • Realizada: 30/04/2020

Hace unos meses, se pusieron en contacto conmigo desde una Comunidad de Propietarios, habían recibido una notificación con requerimiento municipal, pues algunas zonas en frentes de forjado en voladizos estaban bastante deterioradas, y con riesgo evidente de desprendimiento. EN dicho requerimiento, se instaba a la comunidad, a actuar de manera inmediatamente en cuanto a reparación o tomar medidas oportunas de protección.  Yo realicé visita a la comunidad, y por medio de una empresa con la que trabajo habitualmente, se sanearon las zonas peligrosas, y se colocó una malla protectora cubriendo al 100% la fachada del edificio. En el momento de la visita, yo realicé inspección visual de la fachada y voladizos, sin redacción alguna de ningún tipo de documento. Previo a los trabajos de rehabilitación, desde el ayuntamiento, se requiere redacción de IEE, entre otros documentos, por haber recibido requerimiento municipal, y con respecto a esto surge mi duda.  El IEE en principio voy a realizarlo yo, la fachada fue inspeccionada en su momento, y evidentemente era necesario tomar medidas de protección al respecto, por riesgo de desprendimiento, como esa protección ya se colocó previamente a la redacción del IEE, tengo dudas de como debo acometer este punto en el informe, ¿Sería correcto indicar que debe realizarse reparación urgente, sin necesidad de tomar medidas en cuanto a protección y en observaciones que según visita inicial, era necesaria la colocación de protecciones, y que en segunda visita, se observa que ya están colocadas?.

Hace unos meses, se pusieron en contacto conmigo desde una Comunidad de Propietarios, habían recibido una notificación con requerimiento municipal, pues algunas zonas en frentes de forjado en voladizos estaban bastante deterioradas, y con riesgo evidente de desprendimiento. EN dicho requerimiento, se instaba a la comunidad, a actuar de manera inmediatamente en cuanto a reparación o tomar medidas oportunas de protección.  Yo realicé visita a la comunidad, y por medio de una empresa con la que trabajo habitualmente, se sanearon las zonas peligrosas, y se colocó una malla protectora cubriendo al 100% la fachada del edificio. En el momento de la visita, yo realicé inspección visual de la fachada y voladizos, sin redacción alguna de ningún tipo de documento. Previo a los trabajos de rehabilitación, desde el ayuntamiento, se requiere redacción de IEE, entre otros documentos, por haber recibido requerimiento municipal, y con respecto a esto surge mi duda.  El IEE en principio voy a realizarlo yo, la fachada fue inspeccionada en su momento, y evidentemente era necesario tomar medidas de protección al respecto, por riesgo de desprendimiento, como esa protección ya se colocó previamente a la redacción del IEE, tengo dudas de como debo acometer este punto en el informe, ¿Sería correcto indicar que debe realizarse reparación urgente, sin necesidad de tomar medidas en cuanto a protección y en observaciones que según visita inicial, era necesaria la colocación de protecciones, y que en segunda visita, se observa que ya están colocadas?.

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