Consultas técnicas frecuentes

Patología, Rehabilitación y Mantenimiento

Colocación de protecciones por desprendimientos

Patología, Rehabilitación y Mantenimiento
  • Respuestas: 2
  • Realizada: 30/04/2020

Hace unos meses, se pusieron en contacto conmigo desde una Comunidad de Propietarios, habían recibido una notificación con requerimiento municipal, pues algunas zonas en frentes de forjado en voladizos estaban bastante deterioradas, y con riesgo evidente de desprendimiento. EN dicho requerimiento, se instaba a la comunidad, a actuar de manera inmediatamente en cuanto a reparación o tomar medidas oportunas de protección.  Yo realicé visita a la comunidad, y por medio de una empresa con la que trabajo habitualmente, se sanearon las zonas peligrosas, y se colocó una malla protectora cubriendo al 100% la fachada del edificio. En el momento de la visita, yo realicé inspección visual de la fachada y voladizos, sin redacción alguna de ningún tipo de documento. Previo a los trabajos de rehabilitación, desde el ayuntamiento, se requiere redacción de IEE, entre otros documentos, por haber recibido requerimiento municipal, y con respecto a esto surge mi duda.  El IEE en principio voy a realizarlo yo, la fachada fue inspeccionada en su momento, y evidentemente era necesario tomar medidas de protección al respecto, por riesgo de desprendimiento, como esa protección ya se colocó previamente a la redacción del IEE, tengo dudas de como debo acometer este punto en el informe, ¿Sería correcto indicar que debe realizarse reparación urgente, sin necesidad de tomar medidas en cuanto a protección y en observaciones que según visita inicial, era necesaria la colocación de protecciones, y que en segunda visita, se observa que ya están colocadas?.

Hace unos meses, se pusieron en contacto conmigo desde una Comunidad de Propietarios, habían recibido una notificación con requerimiento municipal, pues algunas zonas en frentes de forjado en voladizos estaban bastante deterioradas, y con riesgo evidente de desprendimiento. EN dicho requerimiento, se instaba a la comunidad, a actuar de manera inmediatamente en cuanto a reparación o tomar medidas oportunas de protección.  Yo realicé visita a la comunidad, y por medio de una empresa con la que trabajo habitualmente, se sanearon las zonas peligrosas, y se colocó una malla protectora cubriendo al 100% la fachada del edificio. En el momento de la visita, yo realicé inspección visual de la fachada y voladizos, sin redacción alguna de ningún tipo de documento. Previo a los trabajos de rehabilitación, desde el ayuntamiento, se requiere redacción de IEE, entre otros documentos, por haber recibido requerimiento municipal, y con respecto a esto surge mi duda.  El IEE en principio voy a realizarlo yo, la fachada fue inspeccionada en su momento, y evidentemente era necesario tomar medidas de protección al respecto, por riesgo de desprendimiento, como esa protección ya se colocó previamente a la redacción del IEE, tengo dudas de como debo acometer este punto en el informe, ¿Sería correcto indicar que debe realizarse reparación urgente, sin necesidad de tomar medidas en cuanto a protección y en observaciones que según visita inicial, era necesaria la colocación de protecciones, y que en segunda visita, se observa que ya están colocadas?.

Patología, Rehabilitación y Mantenimiento

Adaptación de un tramo de escalera a la bajada del foso de ascensor

Patología, Rehabilitación y Mantenimiento
  • Respuestas: 1
  • Realizada: 29/02/2020

Tengo una obra de bajada de ascensor a cota calle y hay que adaptar el último tramo de escalera. No hay mucho presupuesto y por eso no quieren rehacer el tramo completo. ¿Conocéis otras opciones económicas más imaginativas? 

Tengo una obra de bajada de ascensor a cota calle y hay que adaptar el último tramo de escalera. No hay mucho presupuesto y por eso no quieren rehacer el tramo completo. ¿Conocéis otras opciones económicas más imaginativas? 

Patología, Rehabilitación y Mantenimiento

Rehabilitación de terraza de ático

Patología, Rehabilitación y Mantenimiento
  • Respuestas: 1
  • Realizada: 04/02/2020

Se trata una terraza de ático rectangular de 12x3 m, de Comunidad propietarios,  sin ninguna junta de dilatación intermedia y con un solo sumidero central, junto antepecho de fachada, con  lesiones de levantado del pavimento y filtraciones del agua de lluvia a la vivienda inferior. El sumidero se conecta a bajante interior en falseado de techo en aseo de vivienda inferior.  Quiero plantear su rehabilitación creando una junta dilatación intermedia, e instalar 2 sumideros (por si se inunda, según CTE), uno a cada lado de la junta, separado tanto de ella como del antepecho fachada 1 m de acuerdo al CTE, (que no salgan en correspondencia vertical de la dependencia del aseo inferior, ya que no voy hacer un codo visto en dormitorio colindante al aseo)  y  los cuales los conectaré bajo el forjado a la bajante existente (a modo de Y). Hasta aquí bien. El problema es que al estar limitado la situación de los nuevos sumideros por la correspondencia vertical del aseo, uno de ellos me da una pendiente del pavimento de la terraza algo superior al 5% (que es la máxima en terrazas planas), concretamente en el paño triangular entre la nueva junta de dilatación y el sumidero, estando es resto de la terraza con pendiente

Se trata una terraza de ático rectangular de 12x3 m, de Comunidad propietarios,  sin ninguna junta de dilatación intermedia y con un solo sumidero central, junto antepecho de fachada, con  lesiones de levantado del pavimento y filtraciones del agua de lluvia a la vivienda inferior. El sumidero se conecta a bajante interior en falseado de techo en aseo de vivienda inferior.  Quiero plantear su rehabilitación creando una junta dilatación intermedia, e instalar 2 sumideros (por si se inunda, según CTE), uno a cada lado de la junta, separado tanto de ella como del antepecho fachada 1 m de acuerdo al CTE, (que no salgan en correspondencia vertical de la dependencia del aseo inferior, ya que no voy hacer un codo visto en dormitorio colindante al aseo)  y  los cuales los conectaré bajo el forjado a la bajante existente (a modo de Y). Hasta aquí bien. El problema es que al estar limitado la situación de los nuevos sumideros por la correspondencia vertical del aseo, uno de ellos me da una pendiente del pavimento de la terraza algo superior al 5% (que es la máxima en terrazas planas), concretamente en el paño triangular entre la nueva junta de dilatación y el sumidero, estando es resto de la terraza con pendiente

Patología, Rehabilitación y Mantenimiento

Daños por filtración en la vivienda colindante tras una demolición

Patología, Rehabilitación y Mantenimiento
  • Respuestas: 1
  • Realizada: 23/01/2020

He realizado el proyecto de demolición de una vivienda. Tras realizarse la demolición se han producido humedades por filtración en la vivienda colindante. Tras haber hablado con el perito de la compañia de seguros le comento a mi cliente los desperfectos que se están ocasionando a lo que me responde que él no va a realizar ningún trabajo de reparación en el muro que antes era medianero. Mi pregunta es qué responsabilidad puedo tener yo como técnico si el propietario de la vivienda demolida se niega a prevenir los daños que le pudiera ocasionar los agentes metereológicos.

He realizado el proyecto de demolición de una vivienda. Tras realizarse la demolición se han producido humedades por filtración en la vivienda colindante. Tras haber hablado con el perito de la compañia de seguros le comento a mi cliente los desperfectos que se están ocasionando a lo que me responde que él no va a realizar ningún trabajo de reparación en el muro que antes era medianero. Mi pregunta es qué responsabilidad puedo tener yo como técnico si el propietario de la vivienda demolida se niega a prevenir los daños que le pudiera ocasionar los agentes metereológicos.

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