Responde consultas de ciudadanos en Tu edificio en forma

Os recordamos que los usuarios de activatie podéis responder las dudas que plantean los ciudadanos en “Consulta a un técnico”. Así obtendréis mayor visibilidad y podréis argumentar objetivamente vuestros conocimientos. 

Además los ciudadanos pueden contactar con los colegiados de activatie de manera directa en el directorio que se muestra apartado “Encuentra un aparejador”. Si deseas aparecer en el mismo solo tienes cumplimentar sus datos profesionales y tu fotografía, en el apartado de “Datos profesionales”, en la pestaña “Mis datos” del “Área personal” de activatie. Adjuntamos un breve tutorial). 

Estas son las últimas consultas:

Factores necesarios para la condensación
Consulta fallo construcción

Demolición vivienda

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Novedades del PLAN ESTATAL DE VIVIENDA 2018-2021

  • 14 mar. 2018

  • Colegio_Murcia

Novedades del PLAN ESTATAL DE VIVIENDA 2018-2021

Profesión El pasado sábado 10 de marzo se publicó en el BOE el Real Decreto Real Decreto 106/2018, de 9 de marzo, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021. El nuevo Plan de Vivienda recoge ayudas al alquiler, a las personas en situación de desahucio de su vivienda habitual, a la promoción de viviendas para alquiler, a la rehabilitación y regeneración urbana y rural, a los jóvenes para adquisición de vivienda en municipios de menos de 5.000 habitantes y a la promoción de viviendas para personas mayores o personas con discapacidad. El Ministerio de Fomento y las Comunidades Autónomas suscribirán convenios de colaboración para la ejecución del Plan, correspondiendo a los órganos competentes de las Comunidades Autónomas la tramitación y resolución de los procedimientos de concesión y pago de las ayudas del Plan, así como la gestión del abono de las subvenciones una vez se haya reconocido por dichas Administraciones el derecho de los beneficiarios a obtenerlas dentro de las condiciones y límites establecidos en este real decreto para cada programa, y según lo acordado en los correspondientes convenios de colaboración. Dentro de los distintos programas que contempla la norma, cabe destacar los siguientes: El Capítulo VI del Real Decreto regula el programa de fomento de la mejora de la eficiencia energética y sostenibilidad en viviendas, el cual tiene por objeto, tanto en ámbito urbano como rural, la financiación de obras de mejora de la eficiencia energética y la sostenibilidad, con especial atención a la envolvente edificatoria en edificios de tipología residencial colectiva, incluyendo sus viviendas, y en las viviendas unifamiliares. El Capítulo VII recoge el programa de fomento de la conservación, de la mejora de la seguridad de utilización y de la accesibilidad en viviendas, por el que se prevé la financiación de la ejecución de obras para la conservación, la mejora de la seguridad de utilización y de la accesibilidad en viviendas unifamiliares aisladas o agrupadas en fila ya sean urbanas o rurales, en los edificios de viviendas de tipología residencial colectiva, interviniendo tanto en sus elementos comunes como en el interior de cada vivienda, así como en las viviendas ubicadas en edificios de tipología residencial colectiva. Por último, el Capítulo VIII recoge el programa de fomento de la regeneración y renovación urbana y rural, por el que se pretende financiar la realización conjunta de obras de rehabilitación en edificios y viviendas, incluidas las viviendas unifamiliares, de urbanización o reurbanización de espacios públicos y, en su caso, de edificación de edificios o viviendas en sustitución de edificios o viviendas demolidos, dentro de ámbitos de actuación denominados área de regeneración y renovación urbana o rural previamente delimitados. Se incluyen los supuestos de infravivienda y chabolismo, si bien en este caso la edificación de edificios y viviendas se hará en función de las unidades de convivencia residentes y sus características, y no en sustitución de otros u otras demolidas, con el fin último de posibilitar su inclusión social a través del disfrute de una vivienda digna en un contexto integrador. El Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 entró en vigor al día siguiente de su publicación en el BOE, si bien las ayudas que se otorguen al amparo del mismo podrán reconocerse con efectos retroactivos del 1 de enero de 2018.

Cambio de uso: el arquitecto técnico como proyectista

  • 6 nov. 2018

  • activatie

Cambio de uso: el arquitecto técnico como proyectista

Profesión El cambio de uso. Forma parte de esas competencias nuestras como proyectistas que en ocasiones se cuestionan y que los colegios profesionales defienden con la ley en la mano, una ley que avala nuestros proyectos sobre el cambio de uso de una parte del edificio: un local que cambia a vivienda o una vivienda que cambia a oficinas, por ejemplo.   ¿Afecta ese cambio de uso a la totalidad del edificio? ¿No? Pues el arquitecto técnico puede proyectar. Nuestras atribuciones al respecto vienen definidas por la Ley 12/1986 y la LOE (Ley de Ordenación de la Edificación)   ¿Afecta ese cambio de uso a la totalidad del edificio? ¿No? Pues el arquitecto técnico puede proyectar   La Ley 12/1986 sobre regulación de las atribuciones profesionales establece la facultad de los arquitectos técnicos para la elaboración de proyectos de “intervenciones parciales en edificios construidos que no alteren su configuración arquitectónica”. La “alteración de la configuración arquitectónica” fue objeto de controversia hasta que, en 1999, la LOE fue más explícita, definiendo las obras que alteran la configuración arquitectónica de los edificios como “las que tengan carácter de intervención total o las parciales que produzcan una variación esencial de la composición general exterior, la volumetría, o el conjunto del sistema estructural, o tengan por objeto cambiar los usos característicos del edificio”. Del edificio, no de una de sus partes Del edificio, no de una de sus partes. Y no es que lo digamos nosotros. Así lo entendió ya en 2009, el Tribunal Superior de Justicia de Madrid. Su sentencia del 9 de julio indicaba “…estamos ante un supuesto de cambio de uso, no de la totalidad del edificio, sino de una de sus partes, la Ley se refiere a cambio de uso del edificio por lo que debe entenderse de la totalidad del edificio, ya que si hubiera querido referirse a una de sus partes lo habría especificado”.   "La Ley se refiere a cambio de uso del edificio por lo que debe entenderse de la totalidad del edificio, ya que si hubiera querido referirse a una de sus partes lo habría especificado”   El mismo Tribunal Superior de Justicia, y de nuevo a instancias del Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Madrid, se pronunciaba en 2014 ante un recurso de apelación interpuesto por el Colegio tras el rechazo del Ayuntamiento de Móstoles de un proyecto de adaptación de local a vivienda redactado por un arquitecto técnico. Intervenciones parciales La sentencia expresa: “No nos hallamos ante obras que afecten a la estructura de la edificación y en definitiva a su configuración arquitectónica, entendiendo por tal las condiciones esenciales de los edificios, esto es, las condiciones estructurales, funcionales y formales de las edificaciones, conforme a las Normas Básicas de la Edificación, sino que se trata de obras de acondicionamiento interior para la transformación de local comercial en vivienda que únicamente suponen una intervención parcial en el inmueble, cuyo estado se mantiene según fue proyectado y concebido en su origen. No tiene carácter de intervención total, pues las obras proyectadas respetan la estructura general del edificio, sin afectar en absoluto a la solidez y basamento estructural que no sufren alteración alguna por el cambio de uso. Así, la Ley faculta a los arquitectos técnicos para proyectar intervenciones parciales en inmuebles construidos, excluyéndose tan sólo de hacerlo cuando por la entidad de los cambios a operar, el edificio fuese a resultar sustancialmente distinto en cuanto a su estructura y composición a como inicialmente hubiese sido concebido y construido”   "La Ley faculta a los arquitectos técnicos para proyectar intervenciones parciales en inmuebles construidos, excluyéndose tan sólo de hacerlo cuando por la entidad de los cambios a operar, el edificio fuese a resultar sustancialmente distinto en cuanto a su estructura y composición a como inicialmente hubiese sido concebido y construido"   Segregación: no hay cambio de uso ¿Y qué sucede si se trata de la segregación de una vivienda? Pues que no hay cambio de uso. El edificio continúa manteniendo su uso residencial, al igual que la parte intervenida, la vivienda segregada, continúa manteniendo su uso anterior. En noviembre de 2017, el Tribunal Superior de Justicia del País Vasco determinaba la competencia de un arquitecto técnico para redactar un proyecto de segregación de una vivienda en tres viviendas de diferentes dimensiones y trazado. El Tribunal confirmaba una sentencia anterior del Juzgado de lo Contencioso Administrativo de San Sebastián. Los argumentos de la parte contraria incluían el cambio de uso, entendiéndolo como un cambio de uso objetivo por división de una finca registral, un concepto propio de registro de la propiedad. La sentencia rebatía, entre otros, este argumento, pues en los usos de la LOE, como norma que regula la cuestión competencial objeto del contencioso, el uso de las viviendas es residencial y no había sufrido alteración alguna por el hecho de pasar de una vivienda a tres.   El uso de las viviendas era y es residencial, no había sufrido alteración alguna por el hecho de pasar de una vivienda a tres   Defensa de la profesión Tanto en el cambio de uso como en cada una de las cuestiones en las que se ven cuestionadas nuestras atribuciones (véase nuestros artículos de Rehabilitación y ascensores), los colegios profesionales actúan en defensa de nuestra profesión cada vez que tienen noticia de ello. Y como consecuencia, cada sentencia que avala nuestras atribuciones va allanando nuestro camino.   Desde Activatie, os recomendamos acudir a vuestros colegios profesionales cada vez que veáis cuestionadas vuestras competencias   Pero para actuar, lo primero es conocer. Desde activatie, os recomendamos acudir a vuestros colegios profesionales cada vez que veáis cuestionadas vuestras competencias. Defenderán vuestras atribuciones ante las entidades correspondientes y recurrirán a los tribunales en caso de ser necesario. Y una y otra vez, la jurisprudencia nos respalda.

Contart 2022: En tono de re mayor

  • 7 jun. 2022

  • activatie

Contart 2022: En tono de re mayor

Profesión En tono de re mayor. Así relacionaba el presidente del CGATE, Alfredo Sanz, la música y la arquitectura técnica, sus dos grandes pasiones, durante la inauguración de Contart 2022. Re de reencuentro, de rehabilitación y del reto que supone transmitir a la ciudadanía los contenidos de ese Real Decreto que regula en España la mayor inversión pública de la historia de Europa. Son 140.000 millones de euros. De ellos, 6.800 se destinan directamente a la rehabilitación energética. Con esos fondos Next Generation como telón de fondo y la rehabilitación como hilo conductor, Contart 2022 ha dejado patente el compromiso de la arquitectura técnica con la edificación y su capacidad de convocatoria para convertirse en motor de debate sobre la mejora del parque edificado. Y en este entorno, los arquitectos técnicos serán agentes fundamentales en este proceso de rehabilitación y mejora global de los edificios de toda España, “con una importante labor de asesoramiento, ayuda y generación de confianza para el usuario final”, tal como indican las conclusiones de Contart 2022. La Convención de la Arquitectura Técnica hacía honor a su lema “Comprometidos con la rehabilitación” reuniendo a más de 600 arquitectos técnicos en Toledo, sede de esta nueva edición.   Rehabilitar más de un millón de viviendas “La clave está en trasladar al ciudadano que esto va de vivir mejor: renovar su casa, renovar su edificio, renovar su barrio, renovar su ciudad”. Francisco Javier Martín Romero, director general de Vivienda y Suelo del Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana, detallaba el objetivo de alcanzar la cifra de 1.200.000 viviendas rehabilitadas energéticamente entre 2021 y 2030, en una escalada anual que lleva de las 30.000 viviendas rehabilitadas en 2021 a 300.000 en 2030. A este volumen se uniría la edificación de 20.000 nuevas viviendas destinadas a alquiler social. Para ello se activan una serie de instrumentos: los programas de ayudas (R.D. 853/2021), los incentivos fiscales (R.D. 19/2021), facilidades de financiación y la adecuación del marco normativo.   “La clave está en trasladar al ciudadano que esto va de vivir mejor: renovar su casa, renovar su edificio, renovar su barrio, renovar su ciudad”   La ganancia en ahorro de costes, confort y calidad de vida fue también uno de los aspectos destacados por Inés Sandoval, directora general de Vivienda de Castilla-La Mancha, durante la mesa redonda sobre las ayudas Next Generation, ayudas que se extenderán hasta 2026. “Hemos de poner el foco en convencer al ciudadano que con un pequeño esfuerzo se puede conseguir mucho”, indicaba Pedro Fernández Alen, presidente de la Confederación Nacional de la Construcción, CNC.   Un arquitecto técnico en cada comunidad Salvador Díez Llopis, presidente del Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de España, destacaba el papel fundamental de los arquitectos técnicos en la rehabilitación: “Tenemos que conseguir que todos los técnicos tengan presencia en las comunidades de propietarios”. Señalaba además la oportunidad que supone el Libro del Edificio existente (LEEX) para programar las acciones de rehabilitación con un planteamiento integral.   “Tenemos que conseguir que todos los técnicos tengan presencia en las comunidades de propietarios”   El escollo de las licencias De la misma opinión eran los representantes de los promotores, Juan A. Gómez Pintado y Pedro Fernández, que señalaban como dificultad añadida el retraso en la gestión de las licencias que sufren muchos ayuntamientos españoles. Gómez Pintado destacaba además la disparidad en las comunidades autónomas: “No todas han publicado la convocatoria”. “No podemos fracasar por una cuestión de licencias”, concluía Francisco Javier Martín. “Tenemos que conseguir que sistemáticamente esta cuestión se resuelva”.   “No podemos fracasar por una cuestión de licencias”   Agentes y gestores Todos los intervinientes destacaron la importancia de la figura de los agentes y gestores de rehabilitación, así como el papel del arquitecto técnico al respecto. Francisco Javier Martín manifestaba su “fe inquebrantable en los arquitectos técnicos, que son capaces de transmitir de forma independiente y rigurosa a las comunidades de propietarios la necesidad y ventajas de las intervenciones de rehabilitación energética”. Esta confianza se hace especialmente patente en Castilla-La Mancha. Ignacio Hernando, consejero de Fomento, revelaba que parte de los fondos en la comunidad autónoma los gestionarán directamente los colegios de aparejadores y arquitectos técnicos.     "Parte de los fondos en Castilla-La Mancha los gestionarán directamente los colegios de aparejadores y arquitectos técnicos"   Ley de Calidad de la Arquitectura Iñaqui Carnicero, director general de Agenda Urbana y Arquitectura del Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana, anunciaba la inminente aprobación de la Ley de Calidad de la Arquitectura, una ley dirigida especialmente a los poderes públicos, en la que “las aportaciones de la arquitectura técnica han sido determinantes”. La ley considera la arquitectura como un bien de interés general y se alinea con los objetivos de sostenibilidad, inclusión y diseño de la nueva Bauhaus europea. Se puede conocer su contenido y debates en la página abierta del Ministerio. Especial importancia tiene la arquitectura como objeto de protección, fomento y difusión, con la inclusión de valores de versatilidad, adecuación al uso, sostenibilidad, económica, medioambiental y social, circularidad y eficiencia energética.   " Es una ley dirigida especialmente a los poderes públicos, en la que las aportaciones de la arquitectura técnica han sido determinantes”   La Ley impulsará la rehabilitación de edificios públicos, la profesionalización de diferentes actores implicados en el proceso arquitectónico, la difusión y el conocimiento de la arquitectura, el establecimiento de incentivos y premios y la protección de los valores del patrimonio construido.   Honorarios dignos contemplados en la Ley Sorprendió Carnicero al anunciar la publicación en la Ley de Calidad de la Arquitectura de “honorarios dignos en contratos públicos”, así como la elaboración y difusión de pliegos de contratación, cuestiones que abordará el Consejo sobre la Calidad de la Arquitectura, uno de los dos nuevos órganos destinados a apoyar y respaldar esa faceta ejemplarizante de la administración en la rehabilitación púbica: el Consejo sobre la Calidad de la Arquitectura y la Casa de la Arquitectura.   "La Ley de Calidad de la Arquitectura contemplará honorarios en contratos públicos"   Calificó además la profesión como “imprescindible en el proceso de transformación que contribuye a avanzar como sociedad, mejorando nuestro entorno construido y contribuyendo a objetivos globales”.   Vista panorámica La convocatoria de Toledo nos ha dejado grandes momentos de reencuentro y reunión de la profesión, además de aportar una visión panorámica, en un magnífico enclave, sobre los temas de máxima actualidad profesional: el Libro del Edificio Existente, el Código Estructural, edificios saludables, nuevas técnicas y materiales, inteligencia artificial, digitalización, ECUs, mediación, certificación profesional… “ “Se ha demostrado”, indican las conclusiones, “que los profesionales de la arquitectura técnica están muy involucrados y en primera línea de las nuevas tecnologías, sistemas y herramientas en las diferentes áreas de la edificación, como la eficiencia energética, sostenibilidad, circularidad, conservación del patrimonio, accesibilidad universal, salubridad y seguridad entre otras.” Con los Next Generation como oportunidad para la profesión y para la misma sociedad y una capacidad de convocatoria que ha traído grandes representantes a nuestra convención, Contart 2022 deja un gran testigo a su relevo en 2024: Contart Ibiza.