El Libro del Edificio Existente (LEEX) es el compendio de documentos en el que se recoge la información que permite conocer las características físicas y técnicas del edificio y también su régimen jurídico.

Su finalidad es que los propietarios y usuarios conozcan el edificio que usan y tengan la documentación e información suficiente y necesaria para llevar a cabo un uso y mantenimiento adecuados, así como tomar conciencia sobre el margen de mejora posible sobre las prestaciones existentes en su edificio: mejora de la accesibilidad, confort, seguridad de utilización y eficiencia energética.

Es un instrumento para que las comunidades de propietarios sean capaces de interpretar cuál es la foto fija de su edificio, así como el margen de mejora que tienen para conseguir que sea más eficiente energéticamente, lo que permite un sustancial ahorro en las facturas y mejora del confort de las personas que lo habitan. También se detectan posibles mejoras de accesibilidad y patologías o daños, para garantizar la seguridad de los usuarios.

Es obligatorio en edificios residenciales colectivos (comunidades de propietarios), construidos antes del año 2000 (aunque puede variar según convocatoria concreta de cada comunidad autónoma).

¿Quién lo elabora?

Los Arquitectos Técnicos, aparejadores e Ingenieros de Edificación, somos competentes. En nuestro apartado técnicos podrá encontrar colegiados especializados en la redacción de este tipo de trabajos. 

¿Quién lo encarga?

El encargo de confeccionar el Libro del Edificio existente responsabilidad del propietario o comunidad de propietarios del edificio o vivienda.