Consultas técnicas frecuentes

¿Quién debe solicitar el permiso para trabajar fuera del horario contemplado en la licencia de obra?

Urbanismo
  • Respuestas: 1
  • Realizada: 06/10/2021

Actuando como contratista en una obra hemos realizado trabajos nocturnos y en domingo, nos surge la duda de si debemos ser nosotros o el promotor quien debe comunicar que estos trabajos se van a realizar, o pedir permiso (si estos horarios no están contemplados en la licencia correspondiente).

Actuando como contratista en una obra hemos realizado trabajos nocturnos y en domingo, nos surge la duda de si debemos ser nosotros o el promotor quien debe comunicar que estos trabajos se van a realizar, o pedir permiso (si estos horarios no están contemplados en la licencia correspondiente).

Puerta cancela en lateral

Urbanismo
  • Respuestas: 2
  • Realizada: 25/09/2021

Dentro de la parcela (se adjunta croquis), y en un lateral, se pretende cerrar el patio con un muro de bloques de 1 metro de altura + 1 metro de verja. A la vez se pretende dejar un acceso para colocar una puerta cancela de aproximadamente 2 metros de altura. Todo este cerramiento, muro + puerta, daría hacia un paso estrecho cubriendo un acequia con losas de hormigón en todo el lateral de la parcela y dentro de la misma propiedad, con la intención de acceder desde la vía pública. La duda que se tiene con el Código Civil, es si se puede hacer el acceso de ""puerta cancela"" hacia el paso estrecho dentro de la misma propiedad y a una distancia de 1 metro de la parcela colindante o hay que cambiar la posición de la apertura??    

Dentro de la parcela (se adjunta croquis), y en un lateral, se pretende cerrar el patio con un muro de bloques de 1 metro de altura + 1 metro de verja. A la vez se pretende dejar un acceso para colocar una puerta cancela de aproximadamente 2 metros de altura. Todo este cerramiento, muro + puerta, daría hacia un paso estrecho cubriendo un acequia con losas de hormigón en todo el lateral de la parcela y dentro de la misma propiedad, con la intención de acceder desde la vía pública. La duda que se tiene con el Código Civil, es si se puede hacer el acceso de ""puerta cancela"" hacia el paso estrecho dentro de la misma propiedad y a una distancia de 1 metro de la parcela colindante o hay que cambiar la posición de la apertura??    

Construcción en parcela compartida

Urbanismo
  • Respuestas: 1
  • Realizada: 07/06/2021

Mis clientes  tienen una parcela de 1000 m2 urbanizable, con volumetría 1.5638 para edificación residencial baja colectiva. La parcela está totalmente urbanizada y dispone de todos los servicios. Quieren hacer tres chalets para uso personal. ¿Pueden construir cada chalet cuando deseen o deben sacar un proyecto común para los tres y construirlos todos al mismo tiempo? En caso de construir cada uno por separado ¿tendrían algún problema para obtener la cédula de habitabilidad?

Mis clientes  tienen una parcela de 1000 m2 urbanizable, con volumetría 1.5638 para edificación residencial baja colectiva. La parcela está totalmente urbanizada y dispone de todos los servicios. Quieren hacer tres chalets para uso personal. ¿Pueden construir cada chalet cuando deseen o deben sacar un proyecto común para los tres y construirlos todos al mismo tiempo? En caso de construir cada uno por separado ¿tendrían algún problema para obtener la cédula de habitabilidad?

Licencia actividad y obras para construcción de perrera para rehala de caza

Urbanismo
  • Respuestas: 1
  • Realizada: 20/05/2021

En una población de Andalucía se plantea la necesidad de aclarar la documentación necesaria para autorizar la construcción de una perrera (constituida por casetillas individuales y espacio de esparcimiento para unos 20 perros de caza) para albergar una rehala de caza. Se aporta informe suscrito por veterinario y croquis de las instalaciones haciendo constar que reúne las condiciones higiénica necesarias. Y el promotor solicita Licencia para construcción y autorización. ¿Habría de considerarse la necesidad de Licencia de actividad previa calificación ambiental según  la Ley GICA? y por tanto presentación de un proyecto de actividad aunque sean obras de escasa entidad?. ¿Posteriormente necesita Licencia de obras o declaración responsable ?. Por lo que habría de considerarse uso ganadero para compatibilizar con el suelo no urbanizable.

En una población de Andalucía se plantea la necesidad de aclarar la documentación necesaria para autorizar la construcción de una perrera (constituida por casetillas individuales y espacio de esparcimiento para unos 20 perros de caza) para albergar una rehala de caza. Se aporta informe suscrito por veterinario y croquis de las instalaciones haciendo constar que reúne las condiciones higiénica necesarias. Y el promotor solicita Licencia para construcción y autorización. ¿Habría de considerarse la necesidad de Licencia de actividad previa calificación ambiental según  la Ley GICA? y por tanto presentación de un proyecto de actividad aunque sean obras de escasa entidad?. ¿Posteriormente necesita Licencia de obras o declaración responsable ?. Por lo que habría de considerarse uso ganadero para compatibilizar con el suelo no urbanizable.

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