Consultas técnicas frecuentes

Urbanismo

Segregacion de parcela

Urbanismo
  • Respuestas: 1
  • Realizada: 23/09/2020

Un cliente me pide un informe de como se encuentra una parcela que quiere comprar, en catastro la parcela forma parte de otra mas grande, no consigo nota simple con los datos que tengo, y por lo que veo, si en la actualidad lo que tenemos es lo que aparece en catastro, la parcela que quiere no podría segregarse. ¿Puede que exista una segregación y no este actualizado en catastro?

Un cliente me pide un informe de como se encuentra una parcela que quiere comprar, en catastro la parcela forma parte de otra mas grande, no consigo nota simple con los datos que tengo, y por lo que veo, si en la actualidad lo que tenemos es lo que aparece en catastro, la parcela que quiere no podría segregarse. ¿Puede que exista una segregación y no este actualizado en catastro?

Urbanismo

Segregación de parcela edificada

Urbanismo
  • Respuestas: 1
  • Realizada: 21/09/2020

Tengo el encargo de realizar una segregación de una parcela en la que existen dos viviendas, una edificada en el año 1970 y otra edificada en el año 1995. La segregación dividiría la parcela en dos partes, cada una con una vivienda. El ayuntamiento nos exige legalizar dichas viviendas para poder segregar la parcela. Quería saber si es así o se puede segregar la parcela sin tener que hacer un expediente de legalización previo de las edificaciones.

Tengo el encargo de realizar una segregación de una parcela en la que existen dos viviendas, una edificada en el año 1970 y otra edificada en el año 1995. La segregación dividiría la parcela en dos partes, cada una con una vivienda. El ayuntamiento nos exige legalizar dichas viviendas para poder segregar la parcela. Quería saber si es así o se puede segregar la parcela sin tener que hacer un expediente de legalización previo de las edificaciones.

Urbanismo

Certificación energética de vivienda fuera de ordenación

Urbanismo
  • Respuestas: 1
  • Realizada: 07/09/2020

¿Podría emitir un certificado de una vivienda aislada que se ubica en suelo no urbanizable y que se encuentra fuera de ordenación? No tiene alcantarillado ni abastecimiento de agua potable. En el registro de la propiedad está inscrita como vivienda. Al no estar en suelo urbano no tiene cédula de primera ocupación, por lo que mi pregunta es, si yo emito un certificado energético de esa vivienda ¿estaré admitiendo que es habitable, cuándo no tiene cédula de habitabilidad?.    

¿Podría emitir un certificado de una vivienda aislada que se ubica en suelo no urbanizable y que se encuentra fuera de ordenación? No tiene alcantarillado ni abastecimiento de agua potable. En el registro de la propiedad está inscrita como vivienda. Al no estar en suelo urbano no tiene cédula de primera ocupación, por lo que mi pregunta es, si yo emito un certificado energético de esa vivienda ¿estaré admitiendo que es habitable, cuándo no tiene cédula de habitabilidad?.    

Urbanismo

División de propiedades

Urbanismo
  • Respuestas: 1
  • Realizada: 27/07/2020

Ha contactado conmigo un cliente, por una propiedad en Pinoso. Resulta que son 5 propiedades distintas, con nota simple independiente, pero colindantes cada una con la siguiente. Es una propiedad heredada y él es propietario de 3 de estas propiedades, y una familiar, de las otras dos. Estas propiedades, a pesar de estar registradas por separado, están todas unidas en una misma referencia catastral.  Hay dos contadores de agua y dos de luz, independientes, uno para cada propietario. Su intención es poder obtener una referencia catastral para sus propiedades y otra para las de su familiar, para así independizar impuestos para una futura venta.  Creo que debe ser una segregación, pero al estar todo dividido, excepto la referencia catastral, tengo ciertas dudas. Si pudiesen ayudarme, e indicarme a que institución (ayuntamiento, registro de la propiedad, catastro...), debo dirigirme para realizar el trámite correspondiente.

Ha contactado conmigo un cliente, por una propiedad en Pinoso. Resulta que son 5 propiedades distintas, con nota simple independiente, pero colindantes cada una con la siguiente. Es una propiedad heredada y él es propietario de 3 de estas propiedades, y una familiar, de las otras dos. Estas propiedades, a pesar de estar registradas por separado, están todas unidas en una misma referencia catastral.  Hay dos contadores de agua y dos de luz, independientes, uno para cada propietario. Su intención es poder obtener una referencia catastral para sus propiedades y otra para las de su familiar, para así independizar impuestos para una futura venta.  Creo que debe ser una segregación, pero al estar todo dividido, excepto la referencia catastral, tengo ciertas dudas. Si pudiesen ayudarme, e indicarme a que institución (ayuntamiento, registro de la propiedad, catastro...), debo dirigirme para realizar el trámite correspondiente.

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