Consultas técnicas frecuentes

Urbanismo

Cerramiento para cenador en jardín

Urbanismo
  • Respuestas: 1
  • Realizada: 05/02/2020

Me han hecho una consulta acerca de la instalación de un cenador formado a partir de una estructura metálica acristalada (tipo invernadero) de unas dimensiones aprox. de 4.5x5.5m y h=2.65m en el jardín de una vivienda unifamiliar adosada.  La estructura del cenador estará compuesta por 4 pilares que sustentarán el entramado de techo y suelo y dos de los entramados de "fachada" del cenador donde se situarán la puerta de acceso y ventanas. Para los otros dos laterales quieren aprovechar uno de los muros de la vivienda y uno de los muros de cerramiento del jardín, por lo que el techo acometerá contra estos aunque lo susterán los pilares metálicos. Por otro lado, también quieren instalar dentro una estufa de leña.  Mis dudas son acerca de la legalidad de este tipo de construcción dentro del jardín de la vivienda y si sería factible además instalar dentro la estufa. La vivienda tiene una altura de unos 12m aprox y entiendo que la extracción debería sobresalir X metros por encima de las ventilaciones de la vivienda ? La verdad es que ando un poco "pez" en estos temas. 

Me han hecho una consulta acerca de la instalación de un cenador formado a partir de una estructura metálica acristalada (tipo invernadero) de unas dimensiones aprox. de 4.5x5.5m y h=2.65m en el jardín de una vivienda unifamiliar adosada.  La estructura del cenador estará compuesta por 4 pilares que sustentarán el entramado de techo y suelo y dos de los entramados de "fachada" del cenador donde se situarán la puerta de acceso y ventanas. Para los otros dos laterales quieren aprovechar uno de los muros de la vivienda y uno de los muros de cerramiento del jardín, por lo que el techo acometerá contra estos aunque lo susterán los pilares metálicos. Por otro lado, también quieren instalar dentro una estufa de leña.  Mis dudas son acerca de la legalidad de este tipo de construcción dentro del jardín de la vivienda y si sería factible además instalar dentro la estufa. La vivienda tiene una altura de unos 12m aprox y entiendo que la extracción debería sobresalir X metros por encima de las ventilaciones de la vivienda ? La verdad es que ando un poco "pez" en estos temas. 

Urbanismo

Cédula de habitabilidad o licencia de 1 ocupación

Urbanismo
  • Respuestas: 2
  • Realizada: 03/02/2020

¿Todas las obras de vivienda tienen la obligación de solicitar en el final de obra, la cédula de habitabilidad antes de entrar a vivir ?. ¿Es obligatorio en todos los Ayuntamientos exigir su solicitud ?. Castilla la Mancha.

¿Todas las obras de vivienda tienen la obligación de solicitar en el final de obra, la cédula de habitabilidad antes de entrar a vivir ?. ¿Es obligatorio en todos los Ayuntamientos exigir su solicitud ?. Castilla la Mancha.

Urbanismo

Normativa reguladora segunda ocupación en Región de Murcia

Urbanismo
  • Respuestas: 1
  • Realizada: 09/09/2019

Se me plantea el caso de un cliente que para vender una vivienda la inmobiliaria le pide un Certificado de segunda ocupación como parte de la documentación previa para realizar la comercialización. Evidentemente el coste lo ha de asumir mi cliente.  En la Comunidad Valenciana, la regulación al respecto establece claramente en qué casos se precisa una licencia de segunda ocupación  Estoy consultando la normativa de la Región de Murcia y no localizo los casos en los que se requiere su tramitación.    

Se me plantea el caso de un cliente que para vender una vivienda la inmobiliaria le pide un Certificado de segunda ocupación como parte de la documentación previa para realizar la comercialización. Evidentemente el coste lo ha de asumir mi cliente.  En la Comunidad Valenciana, la regulación al respecto establece claramente en qué casos se precisa una licencia de segunda ocupación  Estoy consultando la normativa de la Región de Murcia y no localizo los casos en los que se requiere su tramitación.    

Urbanismo

Medianerías

Urbanismo
  • Respuestas: 1
  • Realizada: 27/07/2019

En el caso de una medianería que delimita dos fincas, donde uno de los vecinos tiene una cubierta plana transitable en planta alta, y el otro predio da a un patio. El predio de terraza no tiene cerramiento, solo un sistema de barandilla ligera, con vistas directas al vecino del patio. La normativa urbanística del municipio no detalla los cerramientos de terrazas (alturas, etc,). Preguntas: La terraza debería estar cerrada para evitar vistas?. El vecino del predio de patio, podría obligar al de la terraza a cerrar?. Como no existe en las normas municipales aclaraciones del tema, existe otra normativa donde me pueda referenciar para este caso?. Aclaración: la medianería es en primera planta, con sistema constructivo de tapia. La terraza está delimitada con machones de ladrillo y tubo horizontal como barandilla. 

En el caso de una medianería que delimita dos fincas, donde uno de los vecinos tiene una cubierta plana transitable en planta alta, y el otro predio da a un patio. El predio de terraza no tiene cerramiento, solo un sistema de barandilla ligera, con vistas directas al vecino del patio. La normativa urbanística del municipio no detalla los cerramientos de terrazas (alturas, etc,). Preguntas: La terraza debería estar cerrada para evitar vistas?. El vecino del predio de patio, podría obligar al de la terraza a cerrar?. Como no existe en las normas municipales aclaraciones del tema, existe otra normativa donde me pueda referenciar para este caso?. Aclaración: la medianería es en primera planta, con sistema constructivo de tapia. La terraza está delimitada con machones de ladrillo y tubo horizontal como barandilla. 

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