Consultas técnicas frecuentes

Urbanismo

Medianerías

Urbanismo
  • Respuestas: 1
  • Realizada: 27/07/2019

En el caso de una medianería que delimita dos fincas, donde uno de los vecinos tiene una cubierta plana transitable en planta alta, y el otro predio da a un patio. El predio de terraza no tiene cerramiento, solo un sistema de barandilla ligera, con vistas directas al vecino del patio. La normativa urbanística del municipio no detalla los cerramientos de terrazas (alturas, etc,). Preguntas: La terraza debería estar cerrada para evitar vistas?. El vecino del predio de patio, podría obligar al de la terraza a cerrar?. Como no existe en las normas municipales aclaraciones del tema, existe otra normativa donde me pueda referenciar para este caso?. Aclaración: la medianería es en primera planta, con sistema constructivo de tapia. La terraza está delimitada con machones de ladrillo y tubo horizontal como barandilla. 

En el caso de una medianería que delimita dos fincas, donde uno de los vecinos tiene una cubierta plana transitable en planta alta, y el otro predio da a un patio. El predio de terraza no tiene cerramiento, solo un sistema de barandilla ligera, con vistas directas al vecino del patio. La normativa urbanística del municipio no detalla los cerramientos de terrazas (alturas, etc,). Preguntas: La terraza debería estar cerrada para evitar vistas?. El vecino del predio de patio, podría obligar al de la terraza a cerrar?. Como no existe en las normas municipales aclaraciones del tema, existe otra normativa donde me pueda referenciar para este caso?. Aclaración: la medianería es en primera planta, con sistema constructivo de tapia. La terraza está delimitada con machones de ladrillo y tubo horizontal como barandilla. 

Urbanismo

Generador de ficheros gml del Colegio de Aparejadores de Almería

Urbanismo
  • Respuestas: 1
  • Realizada: 14/06/2019

La consulta  es saber si  con el mencionado generador se pueden generar archivos .GML de PARCELA EDIFICIO Y PISCINA. Además, si se puedea, dónde o cómo obtener documentación de ejemplo o guía para generar un archivo .gml de PARCELA EDIFICIO Y PISCINA.

La consulta  es saber si  con el mencionado generador se pueden generar archivos .GML de PARCELA EDIFICIO Y PISCINA. Además, si se puedea, dónde o cómo obtener documentación de ejemplo o guía para generar un archivo .gml de PARCELA EDIFICIO Y PISCINA.

Urbanismo

Concepto de edificación o construcción a los efectos de contabilizar como superficie construida

Urbanismo
  • Respuestas: 2
  • Realizada: 05/02/2019

Buenos días, me gustaría saber si una cabina de pintura de coches sin uso y acopiada dentro de un patio a la que se le ha dotado de una cubierta y cerramiento de paneles de chapa lacada tiene caracter de canstrucción o edificación que contabilice en la edificabilidad de una parcela urbana

Buenos días, me gustaría saber si una cabina de pintura de coches sin uso y acopiada dentro de un patio a la que se le ha dotado de una cubierta y cerramiento de paneles de chapa lacada tiene caracter de canstrucción o edificación que contabilice en la edificabilidad de una parcela urbana

Urbanismo

Ahorro catastral de vivienda en terreno rústico.

Urbanismo
  • Respuestas: 1
  • Realizada: 02/01/2019

Tengo un cliente que tiene 5 fincas agricolas de grandes dimensiones repartidas por un municipio, las cuales tienen, dentro de cada una de ellas, una edificacion apartada que antaño se usaba apara albergar a los temporeros que explotaban la finca. Se trata de unas casas aisladas de unos 150 m2 de planta. Pues bien, el cliente paga por esas casas un canon de catastro como si fueran residenciales, si bien, desde hace décadas estan en muy mal estado y no tiene ningun uso, están incluso parcialmente hundidas. Quiere dejar de pagar ese impuesto. Investigando veo que lo mas correcto es emitir un informe de ruina sobra cada una de ellas si bien. Según legislación, he leido que el Ayuntamiento del municipio le va obligar a demolerlo con el coste que ello conlleva de proyectos, licencias y obras. Hecho que hace que el cliente lo deje como está ya que no le compensa economicamente. ¿Hay alguna otra manera de dar de baja esas casas de cara al catastro que conlleve un coste por unidad al cliente de menos de 800 € por unidad?.  

Tengo un cliente que tiene 5 fincas agricolas de grandes dimensiones repartidas por un municipio, las cuales tienen, dentro de cada una de ellas, una edificacion apartada que antaño se usaba apara albergar a los temporeros que explotaban la finca. Se trata de unas casas aisladas de unos 150 m2 de planta. Pues bien, el cliente paga por esas casas un canon de catastro como si fueran residenciales, si bien, desde hace décadas estan en muy mal estado y no tiene ningun uso, están incluso parcialmente hundidas. Quiere dejar de pagar ese impuesto. Investigando veo que lo mas correcto es emitir un informe de ruina sobra cada una de ellas si bien. Según legislación, he leido que el Ayuntamiento del municipio le va obligar a demolerlo con el coste que ello conlleva de proyectos, licencias y obras. Hecho que hace que el cliente lo deje como está ya que no le compensa economicamente. ¿Hay alguna otra manera de dar de baja esas casas de cara al catastro que conlleve un coste por unidad al cliente de menos de 800 € por unidad?.  

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