Consultas técnicas frecuentes

Construcción en parcela compartida

Urbanismo
  • Respuestas: 1
  • Realizada: 07/06/2021

Mis clientes  tienen una parcela de 1000 m2 urbanizable, con volumetría 1.5638 para edificación residencial baja colectiva. La parcela está totalmente urbanizada y dispone de todos los servicios. Quieren hacer tres chalets para uso personal. ¿Pueden construir cada chalet cuando deseen o deben sacar un proyecto común para los tres y construirlos todos al mismo tiempo? En caso de construir cada uno por separado ¿tendrían algún problema para obtener la cédula de habitabilidad?

Mis clientes  tienen una parcela de 1000 m2 urbanizable, con volumetría 1.5638 para edificación residencial baja colectiva. La parcela está totalmente urbanizada y dispone de todos los servicios. Quieren hacer tres chalets para uso personal. ¿Pueden construir cada chalet cuando deseen o deben sacar un proyecto común para los tres y construirlos todos al mismo tiempo? En caso de construir cada uno por separado ¿tendrían algún problema para obtener la cédula de habitabilidad?

Licencia actividad y obras para construcción de perrera para rehala de caza

Urbanismo
  • Respuestas: 1
  • Realizada: 20/05/2021

En una población de Andalucía se plantea la necesidad de aclarar la documentación necesaria para autorizar la construcción de una perrera (constituida por casetillas individuales y espacio de esparcimiento para unos 20 perros de caza) para albergar una rehala de caza. Se aporta informe suscrito por veterinario y croquis de las instalaciones haciendo constar que reúne las condiciones higiénica necesarias. Y el promotor solicita Licencia para construcción y autorización. ¿Habría de considerarse la necesidad de Licencia de actividad previa calificación ambiental según  la Ley GICA? y por tanto presentación de un proyecto de actividad aunque sean obras de escasa entidad?. ¿Posteriormente necesita Licencia de obras o declaración responsable ?. Por lo que habría de considerarse uso ganadero para compatibilizar con el suelo no urbanizable.

En una población de Andalucía se plantea la necesidad de aclarar la documentación necesaria para autorizar la construcción de una perrera (constituida por casetillas individuales y espacio de esparcimiento para unos 20 perros de caza) para albergar una rehala de caza. Se aporta informe suscrito por veterinario y croquis de las instalaciones haciendo constar que reúne las condiciones higiénica necesarias. Y el promotor solicita Licencia para construcción y autorización. ¿Habría de considerarse la necesidad de Licencia de actividad previa calificación ambiental según  la Ley GICA? y por tanto presentación de un proyecto de actividad aunque sean obras de escasa entidad?. ¿Posteriormente necesita Licencia de obras o declaración responsable ?. Por lo que habría de considerarse uso ganadero para compatibilizar con el suelo no urbanizable.

Proyecto de garaje y piscina

Urbanismo
  • Respuestas: 1
  • Realizada: 23/03/2021

En mi zona de actuación (Madrid, Toledo, Ciudad Real) es habitual que, por motivos económicos, pequeños autopromotores quieran construir anexos de vivienda (garajes, trasteros, piscinas, etc) en su solar de uso residencial unifamiliar antes de edificar la propia vivienda. Como decía, es un encargo bastante habitual y, hasta ahora, los técnicos municipales, como mucho, exigían la justificación de la viabilidad geométrica de la futura vivienda, es decir, que después de construir el garaje y/o piscina seguirá "entrando" una vivienda mínima. Hoy me he encontrado con la negativa de un técnico municipal ante una solicitud de licencia urbanística de similares características: solar de uso residencial en el que el propietario quiere edificar un garaje (de unos 35 m2) y una piscina (de unos 15 m2). La única solución que nos ha dado es la siguiente: Presentar proyecto básico de vivienda unifamiliar con garaje y piscina; una vez concedida la licencia urbanística presentar proyecto de ejecución únicamente del garaje y de la piscina. ¿Os habéis encontrado de un situación similar? ¿La postura del técnico municipal es correcta?  

En mi zona de actuación (Madrid, Toledo, Ciudad Real) es habitual que, por motivos económicos, pequeños autopromotores quieran construir anexos de vivienda (garajes, trasteros, piscinas, etc) en su solar de uso residencial unifamiliar antes de edificar la propia vivienda. Como decía, es un encargo bastante habitual y, hasta ahora, los técnicos municipales, como mucho, exigían la justificación de la viabilidad geométrica de la futura vivienda, es decir, que después de construir el garaje y/o piscina seguirá "entrando" una vivienda mínima. Hoy me he encontrado con la negativa de un técnico municipal ante una solicitud de licencia urbanística de similares características: solar de uso residencial en el que el propietario quiere edificar un garaje (de unos 35 m2) y una piscina (de unos 15 m2). La única solución que nos ha dado es la siguiente: Presentar proyecto básico de vivienda unifamiliar con garaje y piscina; una vez concedida la licencia urbanística presentar proyecto de ejecución únicamente del garaje y de la piscina. ¿Os habéis encontrado de un situación similar? ¿La postura del técnico municipal es correcta?  

Licencia de Obras para Construcción de Piscina en Suelo No Urbanizable.

Urbanismo
  • Respuestas: 1
  • Realizada: 09/03/2021

En una localidad de Andalucía, se plantea la compatibilidad para construir una piscina en una finca situada en Suelo No Urbanizable de Carácter Natural o Rural (sin ningún tipo de especial protección). El Planeamiento Urbanístico de la localidad (NN.SS.) no indica ni regula nada al respecto de construcciones de piscinas. Ni siquiera aparece la palabra en todo el texto. En la finca existe una vivienda legal por haberse construido antes de 1975 que se encuentra en uso. ¿sería autorizable una licencia de obras para construcción de piscina de uso particular vinculada a la vivienda?

En una localidad de Andalucía, se plantea la compatibilidad para construir una piscina en una finca situada en Suelo No Urbanizable de Carácter Natural o Rural (sin ningún tipo de especial protección). El Planeamiento Urbanístico de la localidad (NN.SS.) no indica ni regula nada al respecto de construcciones de piscinas. Ni siquiera aparece la palabra en todo el texto. En la finca existe una vivienda legal por haberse construido antes de 1975 que se encuentra en uso. ¿sería autorizable una licencia de obras para construcción de piscina de uso particular vinculada a la vivienda?

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