Consultas técnicas frecuentes

Tasaciones y Valoraciones

Valoración de construcciones ilegales

Tasaciones y Valoraciones
  • Respuestas: 2
  • Realizada: 28/04/2020

Mi consulta es acerca de una valoración de una finca sobre suelo No urbanizable.  En esta finca existen varias edificaciones como naves industriales y una vivienda de unos 200 m2 de superficie construida. La vivienda no se encuentra registrada en nota simple, según registro de la propiedad. Y según PGOU del municipio no se puede edificar en este tipo de suelo, luego entiendo que la vivienda es ilegal. Mi pregunta es: si tengo que realizar un informe de valoración de la finca ¿puedo valorar la vivienda a precio de mercado? o ¿ No debería de valorarla ya que es una construcción ilegal?.  Tengo serias dudas de como afrontar esta valoración puesto que el promotor me pide que le otorgue un valor a la vivienda y lo refleje en el informe. Pero si le otorgo un valor tendré que tener en cuenta su situación de legalidad y la posibilidad de que el ayuntamiento decrete su derribo.

Mi consulta es acerca de una valoración de una finca sobre suelo No urbanizable.  En esta finca existen varias edificaciones como naves industriales y una vivienda de unos 200 m2 de superficie construida. La vivienda no se encuentra registrada en nota simple, según registro de la propiedad. Y según PGOU del municipio no se puede edificar en este tipo de suelo, luego entiendo que la vivienda es ilegal. Mi pregunta es: si tengo que realizar un informe de valoración de la finca ¿puedo valorar la vivienda a precio de mercado? o ¿ No debería de valorarla ya que es una construcción ilegal?.  Tengo serias dudas de como afrontar esta valoración puesto que el promotor me pide que le otorgue un valor a la vivienda y lo refleje en el informe. Pero si le otorgo un valor tendré que tener en cuenta su situación de legalidad y la posibilidad de que el ayuntamiento decrete su derribo.

Tasaciones y Valoraciones

Tasación de vivienda VPO

Tasaciones y Valoraciones
  • Respuestas: 1
  • Realizada: 03/02/2020

Estoy realizando la tasación de una vivienda de VPO. En la nota simple me aparece la superficie util y la superficie útil según la cédula de calificación definitiva, ¿cuál debo tener en cuenta como superficie registral?.

Estoy realizando la tasación de una vivienda de VPO. En la nota simple me aparece la superficie util y la superficie útil según la cédula de calificación definitiva, ¿cuál debo tener en cuenta como superficie registral?.

Tasaciones y Valoraciones

Superficie computable

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  • Respuestas: 1
  • Realizada: 20/01/2020

Ayer realice la medición de una vivienda unifamiliar aislada compuesta de planta ss, planta baja y planta primera construida en 2010. Tiene la licencia de primera ocupación desde entonces con una medición la cual fue registrada. Ahora, están realizando la terminación de acabados de la planta ss. En dicha planta, la piscina estaba embutida entre muros de la vivienda a la cual la han realizado una estructura para cubrir la piscina mediante metacrilato. Mi pregunta es: ¿esa superficie sería computable a la hora de valoración como terraza cubierta?. Cumpliría urbanismo ya que al estar embutida está dentro de la parte ocupada por edificación. Además en planta baja, han aprovechado la rampa de entrada y de escalera y han realizado como si fueran alacenas. Aquí, el techo está en pendiente en el que en la parte baja la altura es de 1 m y en la alta de 2,5, ya que si es menor de 1,5 no contaría, ¿cómo se computa esta superficie? esta pregunta es general , como si fuera una buhardilla...

Ayer realice la medición de una vivienda unifamiliar aislada compuesta de planta ss, planta baja y planta primera construida en 2010. Tiene la licencia de primera ocupación desde entonces con una medición la cual fue registrada. Ahora, están realizando la terminación de acabados de la planta ss. En dicha planta, la piscina estaba embutida entre muros de la vivienda a la cual la han realizado una estructura para cubrir la piscina mediante metacrilato. Mi pregunta es: ¿esa superficie sería computable a la hora de valoración como terraza cubierta?. Cumpliría urbanismo ya que al estar embutida está dentro de la parte ocupada por edificación. Además en planta baja, han aprovechado la rampa de entrada y de escalera y han realizado como si fueran alacenas. Aquí, el techo está en pendiente en el que en la parte baja la altura es de 1 m y en la alta de 2,5, ya que si es menor de 1,5 no contaría, ¿cómo se computa esta superficie? esta pregunta es general , como si fuera una buhardilla...

Tasaciones y Valoraciones

Viviendas de protección oficial de régimen especial

Tasaciones y Valoraciones
  • Respuestas: 1
  • Realizada: 09/01/2020

Tengo un cliente que quiere que le valore una vivienda de protección oficial de régimen especial para venderla, porque los 30 años de protección se acaban este 2020, me surgen varias dudas ¿esas viviendas se pueden vender? ¿el precio lo marca el estado o la junta pertinente? ¿hay que pagar algo por desprotegerlas o al vencer el plazo no?.

Tengo un cliente que quiere que le valore una vivienda de protección oficial de régimen especial para venderla, porque los 30 años de protección se acaban este 2020, me surgen varias dudas ¿esas viviendas se pueden vender? ¿el precio lo marca el estado o la junta pertinente? ¿hay que pagar algo por desprotegerlas o al vencer el plazo no?.

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