Consultas técnicas frecuentes

Tasaciones y Valoraciones

Superficie computable

Tasaciones y Valoraciones
  • Respuestas: 1
  • Realizada: 20/01/2020

Ayer realice la medición de una vivienda unifamiliar aislada compuesta de planta ss, planta baja y planta primera construida en 2010. Tiene la licencia de primera ocupación desde entonces con una medición la cual fue registrada. Ahora, están realizando la terminación de acabados de la planta ss. En dicha planta, la piscina estaba embutida entre muros de la vivienda a la cual la han realizado una estructura para cubrir la piscina mediante metacrilato. Mi pregunta es: ¿esa superficie sería computable a la hora de valoración como terraza cubierta?. Cumpliría urbanismo ya que al estar embutida está dentro de la parte ocupada por edificación. Además en planta baja, han aprovechado la rampa de entrada y de escalera y han realizado como si fueran alacenas. Aquí, el techo está en pendiente en el que en la parte baja la altura es de 1 m y en la alta de 2,5, ya que si es menor de 1,5 no contaría, ¿cómo se computa esta superficie? esta pregunta es general , como si fuera una buhardilla...

Ayer realice la medición de una vivienda unifamiliar aislada compuesta de planta ss, planta baja y planta primera construida en 2010. Tiene la licencia de primera ocupación desde entonces con una medición la cual fue registrada. Ahora, están realizando la terminación de acabados de la planta ss. En dicha planta, la piscina estaba embutida entre muros de la vivienda a la cual la han realizado una estructura para cubrir la piscina mediante metacrilato. Mi pregunta es: ¿esa superficie sería computable a la hora de valoración como terraza cubierta?. Cumpliría urbanismo ya que al estar embutida está dentro de la parte ocupada por edificación. Además en planta baja, han aprovechado la rampa de entrada y de escalera y han realizado como si fueran alacenas. Aquí, el techo está en pendiente en el que en la parte baja la altura es de 1 m y en la alta de 2,5, ya que si es menor de 1,5 no contaría, ¿cómo se computa esta superficie? esta pregunta es general , como si fuera una buhardilla...

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Viviendas de protección oficial de régimen especial

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  • Respuestas: 1
  • Realizada: 09/01/2020

Tengo un cliente que quiere que le valore una vivienda de protección oficial de régimen especial para venderla, porque los 30 años de protección se acaban este 2020, me surgen varias dudas ¿esas viviendas se pueden vender? ¿el precio lo marca el estado o la junta pertinente? ¿hay que pagar algo por desprotegerlas o al vencer el plazo no?.

Tengo un cliente que quiere que le valore una vivienda de protección oficial de régimen especial para venderla, porque los 30 años de protección se acaban este 2020, me surgen varias dudas ¿esas viviendas se pueden vender? ¿el precio lo marca el estado o la junta pertinente? ¿hay que pagar algo por desprotegerlas o al vencer el plazo no?.

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Valoración de vivienda protegida en el año 2001

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  • Respuestas: 4
  • Realizada: 29/11/2019

Tengo una duda al respecto de una vivienda que tenemos que valorar a fecha actual, que en la nota simple informativa aparce como vivienda protegida desde el año 2001. Las dudas son las siguientes: Tengo entendido que una vivinda VPO (Vivienda de Protección Oficial), pasa a ser Vivienda Libre a partir de los 10 años. ¿Es eso así? Como en la nota simple aparece como vivienda protegida, aunque hayan pasado los diez años ¿la tengo que valorar como vivienda protegida? O indico en las advertencias de la valoración, que aunque la nota simple recoge que se trata de una vivienda protegida del año 2001, esa vivienda ya es una vivienda libre. Asimismo, en la Nota Simple aparece la descripción de la vivienda como vivienda con un anejo indivisible que en este caso es el trastero. En este caso, cuando hacemos el método de comparación, valoro la vivienda considerando el trastero como parte de la misma, o puedo valorar por un lado la vivienda con sus testigos y por el otro el trastero con sus testigos.

Tengo una duda al respecto de una vivienda que tenemos que valorar a fecha actual, que en la nota simple informativa aparce como vivienda protegida desde el año 2001. Las dudas son las siguientes: Tengo entendido que una vivinda VPO (Vivienda de Protección Oficial), pasa a ser Vivienda Libre a partir de los 10 años. ¿Es eso así? Como en la nota simple aparece como vivienda protegida, aunque hayan pasado los diez años ¿la tengo que valorar como vivienda protegida? O indico en las advertencias de la valoración, que aunque la nota simple recoge que se trata de una vivienda protegida del año 2001, esa vivienda ya es una vivienda libre. Asimismo, en la Nota Simple aparece la descripción de la vivienda como vivienda con un anejo indivisible que en este caso es el trastero. En este caso, cuando hacemos el método de comparación, valoro la vivienda considerando el trastero como parte de la misma, o puedo valorar por un lado la vivienda con sus testigos y por el otro el trastero con sus testigos.

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Cuota de participación

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  • Respuestas: 2
  • Realizada: 28/10/2019

Estoy realizando un proyecto de división horizontal de un inmueble en tres viviendas independientes. Me interesaría saber que datos tengo que incluir en el proyecto: ¿la cuota de participación o el coeficiente de propiedad? y, en su caso, cuales serían los pasos para calcularlos.

Estoy realizando un proyecto de división horizontal de un inmueble en tres viviendas independientes. Me interesaría saber que datos tengo que incluir en el proyecto: ¿la cuota de participación o el coeficiente de propiedad? y, en su caso, cuales serían los pasos para calcularlos.

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