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• Realizada: 26/12/2023

Tengo que comprobar unos presupuestos por la rehabilitación de una naves afectadas por un incendio en la provincia de Madrid. ¿Qué base de datos es la más acertada y próxima a precios de mercado para este tipo de edificios?.

Tengo que comprobar unos presupuestos por la rehabilitación de una naves afectadas por un incendio en la provincia de Madrid. ¿Qué base de datos es la más acertada y próxima a precios de mercado para este tipo de edificios?.

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• Realizada: 23/11/2023

Tengo que justificar la subida de precios de una edificación en el centro de Madrid, tipología gimnasio. Fue reformado en 2015 y necesito saber el % que debería aplicar en cuanto a subida de precios si se ejecutara otra vez el mismo gimnasio con las mismas calidades. ¿Dónde podría consultar este %? Muchas gracias 

Tengo que justificar la subida de precios de una edificación en el centro de Madrid, tipología gimnasio. Fue reformado en 2015 y necesito saber el % que debería aplicar en cuanto a subida de precios si se ejecutara otra vez el mismo gimnasio con las mismas calidades. ¿Dónde podría consultar este %? Muchas gracias 

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• Realizada: 24/05/2022

Mi consulta va sobre las tasaciones por comparación con fechas devengo. Yo ya llevo unos años con las tasaciones con fechas devengo y en ellas normalmente aplico el método residual al año devengo y con esto, con el PGOU de su año, su zona y los precios medios que marca mi comunidad ese periodo puedo sacar un valor real para el año concretado.  Ahora bien, cuando hago una tasación como perito tercero me encuentro que los tasadores que han realizado la tasación antes que yo emplean el método de comparación de viviendas y esto no lo comprendo ya que aplican testigos actuales. Ahora mi sentido común me conduce a comentar que esto no es una tasación real, pero ¿es posible emplear testigos de los años devengo para una tasación por comparación? supongo que si, pero ¿de dónde se sacan estos testigos?, ¿existe alguna página donde se proyecten estos testigos?.

Mi consulta va sobre las tasaciones por comparación con fechas devengo. Yo ya llevo unos años con las tasaciones con fechas devengo y en ellas normalmente aplico el método residual al año devengo y con esto, con el PGOU de su año, su zona y los precios medios que marca mi comunidad ese periodo puedo sacar un valor real para el año concretado.  Ahora bien, cuando hago una tasación como perito tercero me encuentro que los tasadores que han realizado la tasación antes que yo emplean el método de comparación de viviendas y esto no lo comprendo ya que aplican testigos actuales. Ahora mi sentido común me conduce a comentar que esto no es una tasación real, pero ¿es posible emplear testigos de los años devengo para una tasación por comparación? supongo que si, pero ¿de dónde se sacan estos testigos?, ¿existe alguna página donde se proyecten estos testigos?.

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• Realizada: 28/01/2022

Tengo la duda si el impuesto de transmisiones patrimoniales, cuando se realiza una compraventa de una vivienda, en la liquidación del dicho impuesto sólo se tiene en cuenta el valor de referencia, o en el caso de hacer un hipoteca, se adopta el valor de la tasación. Hasta la nueva normativa, se aplicaba el mayor (tasación muchos casos).  

Tengo la duda si el impuesto de transmisiones patrimoniales, cuando se realiza una compraventa de una vivienda, en la liquidación del dicho impuesto sólo se tiene en cuenta el valor de referencia, o en el caso de hacer un hipoteca, se adopta el valor de la tasación. Hasta la nueva normativa, se aplicaba el mayor (tasación muchos casos).