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• Realizada: 18/02/2024

Un local mayor de 1500 m2 de superficie construida en un primer piso de un edificio residencial que tiene salidas directas a la vía pública y otras salidas a través de una zona común del edificio que transcurren por un pasaje hasta llegar a la vía pública. Desde las salidas de planta (fin del limite de la longitud del recorrido de evacuación) que recaen a la zona común hasta el espacio exterior seguro (vía pública), ¿se debe cumplir alguna distancia? Sería correcto aplicar lo establecido en el DA DB SI 4: En principio, una salida de edificio debe comunicar directamente con un espacio exterior seguro. Si el espacio exterior con el que comunica una puerta o hueco de salida del edificio no cumple las condiciones de espacio exterior seguro, la salida de edificio hay que considerarla situada una vez alcanzado un espacio exterior que sí las cumpla, por ser éste punto en el que se puede dar por terminada la evacuación. En tal caso, se deben cumplir hasta dicha salida de edificio los límites establecidos para las longitudes de los recorridos de evacuación, así como el dimensionamiento de las anchuras de paso, tanto horizontal como por escaleras, si las hubiera.

Un local mayor de 1500 m2 de superficie construida en un primer piso de un edificio residencial que tiene salidas directas a la vía pública y otras salidas a través de una zona común del edificio que transcurren por un pasaje hasta llegar a la vía pública. Desde las salidas de planta (fin del limite de la longitud del recorrido de evacuación) que recaen a la zona común hasta el espacio exterior seguro (vía pública), ¿se debe cumplir alguna distancia? Sería correcto aplicar lo establecido en el DA DB SI 4: En principio, una salida de edificio debe comunicar directamente con un espacio exterior seguro. Si el espacio exterior con el que comunica una puerta o hueco de salida del edificio no cumple las condiciones de espacio exterior seguro, la salida de edificio hay que considerarla situada una vez alcanzado un espacio exterior que sí las cumpla, por ser éste punto en el que se puede dar por terminada la evacuación. En tal caso, se deben cumplir hasta dicha salida de edificio los límites establecidos para las longitudes de los recorridos de evacuación, así como el dimensionamiento de las anchuras de paso, tanto horizontal como por escaleras, si las hubiera.

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• Realizada: 11/01/2024

En una comunidad de propietarios quieren dotar de accesibilidad el garaje por ascensor, la huella del actual ascensor recae sobre zona de paso de vehículos por lo que no se podría prolongar dicho recorrido, es por ello que existe la posibilidad de eliminar escalera actual interior para dotar de 2º ascensor al edificio. La pregunta es si se aceptaría que la evacuacion en caso de incendio del edificio se realizara por rampa de garaje habilitada para ello con escalera y puerta peatonal, ya que dejaría de existir la escalera interior de caja de escalera que comunica garaje con zaguán de entrada.

En una comunidad de propietarios quieren dotar de accesibilidad el garaje por ascensor, la huella del actual ascensor recae sobre zona de paso de vehículos por lo que no se podría prolongar dicho recorrido, es por ello que existe la posibilidad de eliminar escalera actual interior para dotar de 2º ascensor al edificio. La pregunta es si se aceptaría que la evacuacion en caso de incendio del edificio se realizara por rampa de garaje habilitada para ello con escalera y puerta peatonal, ya que dejaría de existir la escalera interior de caja de escalera que comunica garaje con zaguán de entrada.

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• Realizada: 13/12/2023

Me gustaría saber si para obtener la licencia de actividad de un local es necesario que el edificio tenga licencia de primera ocupación. En este caso en particular, el edificio aun no tiene licencia de ocupación porque tienen que corregir una serie de defectos porque lo ejecutado no coincide con la licencia concedida. En dicha licencia el local es sin uso específico. Para el local han solicitado una licencia a parte para la obra y actividad de lavandería, que está en tramitación, pero las obras ya han sido ejecutadas y terminadas. La pregunta es si se le puede dar esa licencia de obra y actividad al local sin que el edificio tenga la de primera ocupación. ¿Dónde puedo encontrar eso en la normativa?

Me gustaría saber si para obtener la licencia de actividad de un local es necesario que el edificio tenga licencia de primera ocupación. En este caso en particular, el edificio aun no tiene licencia de ocupación porque tienen que corregir una serie de defectos porque lo ejecutado no coincide con la licencia concedida. En dicha licencia el local es sin uso específico. Para el local han solicitado una licencia a parte para la obra y actividad de lavandería, que está en tramitación, pero las obras ya han sido ejecutadas y terminadas. La pregunta es si se le puede dar esa licencia de obra y actividad al local sin que el edificio tenga la de primera ocupación. ¿Dónde puedo encontrar eso en la normativa?

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• Realizada: 07/12/2023

Tengo que analizar una pista de Skate de un centro comercial y quisiera saber que normativa se aplica para la construcción de estas pistas en caso de que exista algun tipo de regulación, que entiendo que así es por el riesgo que existe de caídas.

Tengo que analizar una pista de Skate de un centro comercial y quisiera saber que normativa se aplica para la construcción de estas pistas en caso de que exista algun tipo de regulación, que entiendo que así es por el riesgo que existe de caídas.