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7 jul. 2015
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Manual prevención de fallos. Estanqueidad en fachadas
Rehabilitación y mantenimiento Nueva construcción Si analizamos los resultados del estudio de las estadísticas de siniestralidad de la edificación en la Región de Murcia, que lleve a cabo como colaboradora del COAATIEMU en los años pasados, obtenemos las siguientes conclusiones: Clasificando todos los daños o siniestros, que afectan a las unidades de obra, de naturaleza material producidos en propia obra, dependiendo de la tipología de daño o lesión obtenemos el siguiente gráfico (figura 1). Según el gráfico (figura 1), los tipos de daños o lesiones mayoritarias, que aparecieron, en propia obra, fueron las humedades con un 33%. Como conclusión final, podemos decir, que se debe tener especial cuidado en el diseño, ejecución y control de las unidades de obra donde pueden aparecer este tipo de daños. Por lo que nos marca la importancia de la prevención de fallos de estanqueidad en fachadas. En el artículo 13 del CTE (normativa de obligado cumplimiento), en las “Exigencias básicas de Salubridad (HS)”, en el 13.1. Exigencia básica HS 1: Protección frente a la humedad, dice que se limitará el riesgo previsible de presencia de agua o humedad en el interior de los edificios y en sus cerramientos como consecuencia del agua procedente de precipitaciones atmosféricas, de escorrentías, del terreno o de condensaciones, disponiendo medios que impidan su penetración o, en su caso permitan su evacuación sin producción de daños. Esta cita en el articulado del CTE nos afirma la importancia que tiene la estanqueidad de un cerramiento, por lo que conocer la correcta ejecución de una fachada, cuidando sus puntos singulares nos sirve de ayuda para la prevención de fallos de estanqueidad. Podemos decir que un edificio o una unidad de obra son estancos, cuando el agua como acción exterior no logra penetrar dentro del edificio mojando alguna unidad de obra. Por lo que todo el manual tratará de prevenir fallos en la estanqueidad de fachadas. Este manual será de gran utilidad a todos aquellos profesionales que quieran redactar informes de daños, diseñar, ejecutar o controlar fachadas previniendo fallos de estanqueidad (en cumplimiento) del CTE o ejecutar adecuadamente obras de reparación de fachadas. Me he centrado en las fachadas convencionales, las mayoritariamente observadas, que son los cerramientos de fachada de fábrica de ladrillo multihoja, apoyados en vigas o frentes de forjados, ya sean revestidos o de terminación, más comúnmente llamados “cerramientos de ladrillo visto”. Son muy importantes los capítulos 2 y 3, ya que con la incorporación obligatoria del CTE, se tapan las lagunas existentes en cuanto a diseño y ejecución de cerramientos estancos. Ya que en su documento básico de salubridad establece las condiciones a tener en cuenta para estanqueidad de fachadas y sobre todo, con especial atención en los puntos singulares y conflictivos de los cerramientos. En el capítulo 4 trataremos el mantenimiento y conservación exigible a las fachadas. En el capítulo 5, hablamos de patología y estudiamos los daños y causas más comunes de fallos en la estanqueidad. Ya que conociendo profundamente los daños que aparecen y las causas que producen fallos en la estanqueidad de las fachadas podremos llevar acabo lo que llamamos patología preventiva en las futuras obras de ejecución y así prevenir los mismos. Un refrán muy conocido nos apoya: “Más vale prevenir que curar”. Ya que arreglar daños en fachadas es más costoso y problemático queejecutarlo bien desde el principio. GRUPO DE TRABAJO Nuria Rosa Roca Julián Pérez Navarro SUPERVISIÓN: Consejería de Obras Públicas y Ordenación del Territorio D. Emilio Meseguer Peña Dª. Teresa Barceló Clemares EDITA: Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación de la Región de Murcia Avda. Alfonso X el Sabio, 2. 30008 – Murcia Tel. 968 274411 – Fax 968281354 www.coaatiemu.es – colegio@coaatiemu.es I.S.B.N.: 978-84-89882-49-2 DISEÑO PORTADA: Murcia Multimedia, S.L.
