Informe del mantenimiento del parque edificado residencial en España

El CAATEEB ha publicado un informe bajo el título "Informe del mantenimiento del parque edificado residencial en España", que ha sido coordinado por Jordi Marrot y desarrollado con el equipo del área técnica: Jaume Arbós, y Rosa López y Marc Martínez. Para la elaboración de este informe han colaborado transversalmente la Unidad de Rehabilitación y Medio Ambiente, la Asesoría Técnica y el Centro de Documentación del CAATEEB.

Este informe ha sido fruto del encargo de Sensedi y contiene información sobre la situación del parque residencial edificado en España con los datos que justifican su situación, una descripción de los elementos constructivos más deteriorados, los factores que explican esta situación y unas propuestas o soluciones que puedan ayudar a potenciar la cultura del mantenimiento y conservación en nuestro país, así como un uso eficiente y responsable de los edificios.

 

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Requerimientos de durabilidad para revestimientos de protección
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Requerimientos de durabilidad para revestimientos de protección

Rehabilitación y mantenimiento Estructuras Las estructuras de hormigón armado en general, y los puentes en particular, son susceptibles de sufrir el deterioro de sus condiciones de durabilidad originales debido a diversos factores, como por ejemplo, la carbonatación del hormigón, la presencia de humedad, la contaminación atmosférica u otros materiales o sustancias nocivas en general, especialmente en ambientes urbanos.  Para evitar los efectos de los agentes anteriores, y con objeto de prolongar la durabilidad de las estructuras de hormigón, existen diversos métodos que nos ayudan a conseguirlo, siendo la aplicación de revestimientos protectores una de las opciones más empleadas.  Cuando se utilizan las tecnologías y los productos más adecuados para cada estructura en particular, y además se aplican correctamente, la efectividad de algunos sistemas de protección ha sido demostrada durante largos periodos de tiempo, en ocasiones de hasta 20 años.  En este documento se describen algunas de las características específicas para estos tipos de sistemas, tales como la permeabilidad al agua, la transpirabilidad al vapor, resistencia a la difusión de CO2, etc. que contribuyen a la eficacia de un revestimiento protector. Además, se presentan varios casos de estudio a través de los cuales queremos demostrar la durabilidad de estos sistemas en obras reales y que han perdurado en el tiempo. MARZO 2020 / VERSIÓN 1 / SIKA, S.A.U./BORJA JIMENEZ DEPARTAMENTO TÉCNICO  

Manual prevención de fallos. Fachadas ventiladas y aplacados.
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Manual prevención de fallos. Fachadas ventiladas y aplacados.

Rehabilitación y mantenimiento Nueva construcción La fachada ventilada se materializa al colocar un revestimiento rígido más o menos delgado separado del soporte de la fachada, pero fijado a él, para poder transmitir las acciones debidas al viento, peso propio y tensiones de origen térmico. La presión ejercida por el viento sobre un edificio se calcula mediante la siguiente fórmula. p= [(1+c)dv^2]/2 d = densidad del aire c = Factor de forma (oscila entre 0,3 para objetos cilíndricos y 1 para los planos) v = velocidad del aire Como se sabe, los vientos son corrientes de convección en la atmósfera que tienden a igualar la diferencia de calentamiento en las diversas zonas del planeta. El aire más caliente flota sobre el más frío y es por eso que las masas de aire se mueven de un lado para otro, subiendo, bajando y finalmente mezclándose entre si. Cuando una corriente choca con un edificio aminora su flujo, haciendo que cierta cantidad llegue al interior mientras que otra parte se desvía alrededor de él, hacia arriba o hacia sus lados adyacentes y tarda un cierto tiempo en bajar de nuevo a la superficie para recuperar su dirección y presión originales. En el lado que está frente al viento, también llamado barlovento, se crea un área en el que el aire adquiere una mayor presión y es dirigido hacia el interior del edificio. Al lado opuesto o sotavento, la presión es menor y el flujo de aire va hacia fuera. A lo largo de este recorrido se forma a sotavento una zona de calma que se llena gradualmente de aire y la presión que no se escapa retorna hacia el edificio. Más o menos a una distancia de 7 veces la altura de la edificación la corriente recupera su velocidad inicial. La fachada ventilada se ejecuta colocando piezas delgadas de piedra, cerámica u otros materiales, sujetas al soporte mediante anclajes metálicos situados en posición vista u oculta, quedando entre aplacado y zona portante un espacio por el que puede circular una corriente de aire. La cámara de aire en estas fachadas suele tener una anchura de, al menos, 2,5 veces el espesor de la placa. AUTOR Eduardo Montero Fernández de Bobadilla GRUPO DE TRABAJO Francisco García Olmos Julián Pérez Navarro SUPERVISIÓN: Consejería de Obras Públicas y Ordenación del Territorio D. Emilio Meseguer Peña Dª. Teresa Barceló Clemares EDITA: Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación de la Región de Murcia Avda. Alfonso X el Sabio, 2. 30008 – Murcia Tel. 968 274411 – Fax 968281354 www.coaatiemu.es – colegio@coaatiemu.es I.S.B.N.: 978-84-87138-49-7 DISEÑO PORTADA: Murcia Multimedia, S.L.

Manual prevención de fallos. Revestimientos con morteros monocapa.
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Rehabilitación y mantenimiento Nueva construcción Las propiedades de los morteros para revoco y enlucido dependen esencialmente del tipo o tipos de conglomerantes usados y de sus dosificaciones respectivas. A partir de la naturaleza de los áridos, del tipo de aditivos y/o adiciones utilizados en su fabricación se pueden obtener propiedades especiales de los morteros.  La clasificación de los morteros de revoco/enlucido puede realizarse según diferentes criterios: - según el concepto: mortero diseñado, o mortero prescrito. - según su sistema de fabricación: morteros preparados en fábrica (morteros industriales), morteros semiterminados en fábrica (morteros industriales semiterminados) , o morteros preparados “in situ”. - Según las propiedades y/o su utilización: Morteros para revoco/enlucido para uso corriente; Morteros para revoco/enlucido ligeros; Morteros para revoco/enlucido coloreados; Morteros para revoco/enlucido monocapa; Morteros para revoco/enlucido para renovación; Morteros para revoco/enlucido para aislamiento térmico. Los morteros para revoco/enlucido adquieren sus características definitivas después de su completo endurecimiento. El cumplimiento de las propiedades de un mortero para revoco/enlucido depende de las características de los materiales utilizados, así como de los espesores de las capas y del tipo de aplicación. Además, los morteros para revoco/enlucido determinan el aspecto de la superficie de las construcciones. 1.1. Sistemas de revestimiento: Los revestimientos de fachada deben cumplir dos funciones básicas: proteger y decorar. Tradicionalmente estos objetivos se conseguían mediante sistemas muy artesanales multicapa, que exigían una preparación a pie de obra y un elevado número de operarios para su aplicación. Para evitar inconvenientes, estos sistemas fueron sustituidos por el enfoscado y la pintura. 1.1.1 Revestimientos monocapa: Revestimiento para fachadas constituido por un mortero de cemento y/o cal, aplicado directamente sobre el cerramiento (ladrillo, bloque de hormigón,…), que sustituye al sistema tradicional de enfoscado más pintura. Aporta en una sola capa las funciones técnicas (protección frente a la lluvia, frente a los golpes,…) y estéticas (color y textura). Constituye una solución duradera, de bajo mantenimiento, impermeable y moderna, adaptada a las actuales exigencias de calidad de las obras. Revestimientos compuestos por cemento y/o cal, áridos de granulometría compensada y aditivos químicos. En una sola capa aportan impermeabilidad, dureza y resistencia, y un acabado estético (textura y color). Mortero monocapa: Mortero constituido por cemento y/o cal, áridos, pigmentos minerales y aditivos orgánicos e inorgánicos. Una vez aplicado sobre el cerramiento proporciona un revestimiento para fachadas de rápida aplicación, limpio y duradero. En una sola capa aporta todas las prestaciones exigidas a la fachada: técnicas: impermeabilidad, adherencia y resistencia; y estéticas: textura y color. Morteros monocapa de última generación: (alta tecnología; altas prestaciones;…): Morteros monocapa que han evolucionado incorporando nuevas materias primas con el objetivo de aumentar las prestaciones técnicas del material y prevenir posibles patologías durante su puesta en obra. Así la incorporación de fibras de vidrio refuerza el producto consiguiendo aumentar su deformabilidad y consiguiendo resistencias mecánicas superiores en más de un 50 % a las de un mortero monocapa convencional; de esta forma se consiguen morteros más resistentes a la fisuración. Los hidrofugantes en masa refuerzan la impermeabilidad del mortero evitando que la suciedad y la polución penetre hacia el interior del revestimiento. 1.1.2 Revestimientos bicapa: Revestimientos aplicados en dos capas. La capa base aporta las prestaciones técnicas de impermeabilidad, dureza y resistencia, y la capa de acabado aporta el color y la textura. La capa base se realiza normalmente con morteros de cemento y/o cal impermeables. La capa de acabado puede ser de naturaleza mineral (estucos de cemento y/o cal) o sintética (pinturas plásticas exteriores, pinturas al silicato, morteros acrílicos, etc.). GRUPO DE TRABAJO Julián Pérez Navarro  Antonio Álvarez Sandoval Josep Borrull Preixens Joaquín Sarabia EDITA: Consejería de Obras Públicas, Vivienda y Transporte de la Comunidad Autónoma de la Región de Murcia I.S.B.N.: 8487138-48-9 DISEÑO PORTADA: Murcia Multimedia, S.L.