Curso valoraciones y expropiaciones urbanísticas

En un contexto normativo y urbanístico cada vez más complejo, conocer en profundidad los criterios de valoración del suelo y los procedimientos expropiatorios resulta fundamental para los técnicos que intervienen en procesos de gestión urbanística, disciplina, peritación y desarrollo inmobiliario. Este curso ofrece una formación rigurosa y práctica sobre las valoraciones urbanísticas y la expropiación forzosa, abordando tanto el marco jurídico vigente como los métodos de valoración aplicables al suelo rural y urbanizado. De la mano de un profesional con una dilatada trayectoria en urbanismo y administración pública, los asistentes adquirirán herramientas técnicas y criterios especializados imprescindibles para desenvolverse con solvencia en informes, peritaciones y expedientes urbanísticos.

1. Evolución histórica y marco jurídico actual de las valoraciones urbanísticas. Evolución histórica. Régimen urbanístico del derecho de propiedad del suelo. Ámbito del régimen de valoraciones. Fecha de valoración. Criterios generales para la valoración de inmuebles. Régimen de la valoración. Modificación del art. 43 de la Ley de Expropiación Forzosa. Valoraciones de terrenos anteriores a la Ley de Suelo.

2. Conceptos urbanísticos básicos. Actuación integrada. Actuación aislada. Ámbito espacial homogéneo. Aprovechamiento urbanístico. Edificabilidad. Edificabilidad bruta. Índice de edificabilidad bruta. Edificabilidad neta. Índice de edificabilidad neta. Edificabilidad media ponderada del ámbito espacial homogéneo. Estatuto jurídico de la propiedad del suelo. Situación básica del suelo. Clasificación del suelo. Sector. Suelo dotacional. Unidad de ejecución. Uso global. Valor unitario del suelo. Valor de repercusión del suelo.

3. Métodos de valoración. Método de comparación. Método de capitalización. Método residual. Método del coste.

4. Valoración del suelo urbanizado. Concepto de suelo urbanizado. Criterios de valoración. Valoración del suelo urbanizado no edificado totalmente urbanizado. Valoración del suelo urbanizado no edificado con cargas o deberes pendientes de cumplir. Valoración del suelo urbanizado edificado o en curso de edificación. Valoración del suelo urbanizado sometido a actuaciones de reforma o renovación de la urbanización. Indemnización de la facultad de participar en actuaciones de nueva urbanización. Indemnización de la iniciativa y promoción de actuaciones de urbanización. Valoración del suelo urbanizado en régimen de equidistribución de beneficios y cargas.

5. Valoración del suelo rural. Suelo rural. Renta de la explotación. Tipos de capitalización. Criterios de capitalización. Explotaciones agropecuarias y forestales. Explotaciones extractivas. Explotaciones comerciales, industriales y de servicios. Casos de imposible explotación. Factor de corrección por localización. Edificaciones, construcciones e instalaciones susceptibles de ser desvinculadas del suelo rural.

6. Expropiación. Supuestos expropiatorios. Tasación individual: procedimiento general. Tasación individual: procedimiento de urgencia. Tasación conjunta. La fecha de valoración. La hoja de aprecio. Criterios de valoración. Derecho de reversión. Imposibilidad material de la reversión. Retasación.

• Martes 16 junio 2026 de 16:00 a 20:00

• Jueves 18 junio 2026 de 16:00 a 20:00

• Martes 23 junio 2026 de 16:00 a 20:00

Destinatarios

Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación, Arquitectos, estudiantes de los Grados de Arquitectura Técnica / Ingeniería de Edificación y Arquitectura, precolegiados, así como cualquier interesado en valoraciones y expropiaciones urbanísticas.

Inscripciones mínimas para la realización: 15

Obtención del título

• Para optar al diploma es necesario realizar la prueba práctica y/o examen propuesto por el profesor con calificación de aprobado o apto y nota mayor o igual a 5 sobre 10, en la fecha, o período de tiempo, que se indique al comenzar la actividad.

REALIZACIÓN DE LA PRUEBA

• La prueba se abrirá para los inscritos al finalizar las clases y como norma general se dispondrá de un periodo máximo que variará en función del curso y que oscilará entre 15 y 30 días desde la fecha de finalización de las clases. Las condiciones concretas de cada curso se publican en el aula virtual a la que tienen acceso los inscritos.

Modalidad

• Este curso se oferta en las modalidades Online y Diferido. 
• Desde el día de inicio del curso y hasta 2 meses después de la fecha fin del mismo, tendrás acceso al Aula Virtual, donde podrás acceder a la documentación y las grabaciones de las sesiones (a partir del día siguiente de cada sesión). También tienes a tu disposición un "Foro de alumnos" y un apartado para enviar mensajes directos al profesor. 

Online

• La retransmisión se realiza mediante la Plataforma de videoconferencias Webex. Consulta los requisitos específicos según el dispositivo a emplear.
• En el Aula Virtual iremos publicando el enlace, número del evento y contraseña para acceder a cada sesión.

Más información 

Diferido

• No es necesario que te conectes al curso en directo, ya que las sesiones se graban y se suben al Aula Virtual en formato accesible para cualquier sistema operativo.
• Las sesiones pueden ser visualizadas en cualquier horario, tantas veces desees, hasta 2 meses después de la fecha fin del curso. 

Más información

Requisitos técnicos

Online:

• Conexión a internet de banda ancha o fibra. 
• Altavoces
• Micrófono
• Correcto acceso a la plataforma de videoconferencias Webex. Consulta los requisitos específicos según el dispositivo a emplear en el siguiente enlace. También puedes hacer una conexión a una reunión de prueba en el siguiente enlace.  
• En cursos sobre programas informáticos, se recomienda que dispongas de dos monitores, uno para el seguimiento de las clases y otro para realizar los ejercicios. 

Diferido:

• En cursos sobre programas informáticos se recomienda que dispongas de dos monitores, uno para el seguimiento de las clases y otro para realizar los ejercicios.