Curso. Análisis de Edificaciones Existentes y sus encargos profesionales. Certificado de antigüedad, Cambios de uso, Habitabilidad, Sancionadores, Estudios de viabilidad urbanística, etc.

El estudio de parcelas o edificaciones desde el punto de vista legal y urbanístico es un encargo profesional cada vez más demandado.  
El curso que presentamos tiene el objetivo de transmitir la base teórica y criterios técnicos necesarios para realizar el estudio de inmuebles, que incluyen desde conocimientos urbanísticos a legislación sectorial.  
Además, la práctica actual conlleva la utilización de portales y herramientas de sistemas de información geográfica (SIG), tales como IGN, SITMURCIA, CATASTRO, etc.., que permiten obtener ortofotos e información sobre los inmuebles, indispensables para dichos encargos profesionales.  
En la última parte de este curso, se realizará un taller práctico con análisis de inmuebles existentes y legalización de edificaciones y obras. 

SESIÓN 1- HERRAMIENTAS DE ANÁLISIS (I)
1.    CASUÍSTICA PROFESIONAL/ LEGAL EN EDIFICACIONES EXISTENTES
-    Edificaciones con infracciones urbanísticas
-    Inmuebles no inscritos en el Registro de la Propiedad
-    Modificaciones de datos catastrales
-    Casos urbanísticos especiales: Fuera de Ordenación
-    Posibilidades de ampliación
-    Potenciales reformas
-    Cambios de usos

2.    LENGUAJE URBANÍSTICO- PARÁMETROS BÁSICOS
-    Parcela: Linderos, alineaciones, rasantes,...
-    Posición: Retranqueos, tipo de edificación,...
-    Ocupación: Fondo, superficie ocupada,...
-    Aprovechamiento: Edificabilidad, cómputo de superficies,...
-    Forma: Alturas, número de plantas,...

3.    SIG Y GEOPORTALES
-    Obtención rápida de información de edificaciones existentes.
-    Geoportales / SIG de Urbanismo (comparativa de varios ayuntamientos).
-    Geoportales temáticos (afecciones sectoriales: normativa de aplicación, esquemas técnicos de servidumbres y otras afecciones más usuales,...)
-    Oficina Virtual del Catastro: Búsqueda de información, trámites más comunes, descarga de datos,...
-    QGis: Obtención de información práctica (ortofotos por años de alta calidad, extracción de curvas de nivel, linderos de parcelas, ...)

SESIÓN 2- HERRAMIENTAS DE ANÁLISIS (II). ENCARGOS 1 y 2
4.    DISCIPLINA URBANÍSTICA
-    Disciplina urbanística: Sanciones, valoraciones,...
-    Análisis de cumplimiento de normativa urbanística
-    Legalización y adaptación a normativa vigente
-    Toma de datos:
o    Información constructiva, catastral y registral
o    Antecedentes urbanísticos
-    Edificaciones en régimen de Fuera de Ordenación. Derechos y posibilidades:
o    Fuera de Ordenación y Fuera de Norma

5.    ENCARGO 1_ ASESORAMIENTO TÉCNICO EN EXPEDIENTE SANCIONADOR
-    Planteamiento inicial
-    Análisis de la Notificación/ Incoación
-    Comprobaciones: Normativa urbanística, geoportales,…
-    Solicitud de información sectorial
-    Valoraciones
-    Conclusiones y toma de decisiones

6.    ENCARGO 2_ EDIFICACIÓN EN SUELO NO URBANIZABLE SIN INFORMACIÓN
-    Geoportal del Registro de la Propiedad
-    Geoportales: Urbanismo, Organismos Sectoriales, Catastro,…
-    Toma de datos in situ
-    Interpretación de datos
-    Trámites
-    Anexo: Declaración de Ruina

SESIÓN 3- ENCARGOS 3 y 4
7.    ENCARGO 3_ ANÁLISIS DE EDIFICACIÓN EN PARCELA DE GRAN PENDIENTE
-    Análisis urbanístico y catastral
-    QGis: Extracción de curvas de nivel
-    AutoCad: Edición de topografía
-    Sketchup: Obtención de parcela en relieve 3D
-    AutoCad: Edición de sección de parcela/ línea de pendiente

8.    ENCARGO 4_ INFORME DE VIABILIDAD URBANÍSTICA
-    Viabilidad urbanística: Usos
-    Viabilidad técnica: CTE
-    Viabilidad económica: Cronograma

SESIÓN 4- ENCARGOS 5, 6 y 7
9.    ENCARGO 5_ CERTIFICADO DE ANTIGÜEDAD Y SUPERFICIE
-    Análisis “a priori”
-    Registro de la Propiedad/ Catastro
-    Comprobación de superficies
-    Geoportales
-    Antigüedad y mediciones
-    Comparativa y conclusiones

10.    ENCARGO 6_ MEMORIA DE CAMBIO DE USO*
-    Estudios preliminares
-    Parámetros urbanísticos
-    Análisis constructivo
-    Habitabilidad 
-    Factores legales
-    Trámites

*Aplicación de normativa y trámites de la Región de Murcia.

11.    ENCARGO 7_ MEMORIA DE HABITABILIDAD*
-    Planteamiento inicial
-    Trámites
-    Análisis urbanístico
-    Características constructivas
-    Planos y medición
-    Índice de la memoria

*Aplicación de normativa y trámites de la Región de Murcia.

• Lunes 20 abril 2026 de 16:30 a 20:30

• Miércoles 22 abril 2026 de 16:30 a 20:30

• Lunes 27 abril 2026 de 16:30 a 20:30

• Miércoles 29 abril 2026 de 16:30 a 20:30

Destinatarios

Arquitectos Técnicos, Ingenieros de Edificación, Arquitectos, profesionales interesados en análisis de inmuebles existentes (legalizaciones y posibles intervenciones).

Inscripciones mínimas para la realización: 15

Obtención del título

• Para optar al diploma es necesario realizar la prueba práctica y/o examen propuesto por el profesor con calificación de aprobado o apto y nota mayor o igual a 5 sobre 10, en la fecha, o período de tiempo, que se indique al comenzar la actividad.

REALIZACIÓN DE LA PRUEBA

• La prueba se abrirá para los inscritos al finalizar las clases y como norma general se dispondrá de un periodo máximo que variará en función del curso y que oscilará entre 15 y 30 días desde la fecha de finalización de las clases. Las condiciones concretas de cada curso se publican en el aula virtual a la que tienen acceso los inscritos.

Modalidad

• Este curso se oferta en las modalidades Online y Diferido. 
• Desde el día de inicio del curso y hasta 2 meses después de la fecha fin del mismo, tendrás acceso al Aula Virtual, donde podrás acceder a la documentación y las grabaciones de las sesiones (a partir del día siguiente de cada sesión). También tienes a tu disposición un "Foro de alumnos" y un apartado para enviar mensajes directos al profesor. 

Online

• La retransmisión se realiza mediante la Plataforma de videoconferencias Webex. Consulta los requisitos específicos según el dispositivo a emplear.
• En el Aula Virtual iremos publicando el enlace, número del evento y contraseña para acceder a cada sesión.

Más información 

Diferido

• No es necesario que te conectes al curso en directo, ya que las sesiones se graban y se suben al Aula Virtual en formato accesible para cualquier sistema operativo.
• Las sesiones pueden ser visualizadas en cualquier horario, tantas veces desees, hasta 2 meses después de la fecha fin del curso. 

Más información

Requisitos técnicos

Online:

• Conexión a internet de banda ancha o fibra. 
• Altavoces
• Micrófono
• Correcto acceso a la plataforma de videoconferencias Webex. Consulta los requisitos específicos según el dispositivo a emplear en el siguiente enlace. También puedes hacer una conexión a una reunión de prueba en el siguiente enlace.  
• En cursos sobre programas informáticos, se recomienda que dispongas de dos monitores, uno para el seguimiento de las clases y otro para realizar los ejercicios. 

Diferido:

• En cursos sobre programas informáticos se recomienda que dispongas de dos monitores, uno para el seguimiento de las clases y otro para realizar los ejercicios.