Curso taller. Estudio de viabilidad de proyectos inmobiliarios

Curso taller. Estudio de viabilidad de proyectos inmobiliarios
Colegiados 120€
Otros técnicos 156€
Curso taller. Estudio de viabilidad de proyectos inmobiliarios
La nueva situación que nos encontramos en el sector inmobiliario y de la construcción, obliga a todos los actores interesados a enfrentar los proyectos de forma diferente, teniendo en cuenta todos los aspectos que les podrían afectar.

Además los márgenes de beneficio de las promociones inmobiliarias se han visto reducidos, de forma que una planificación detallada y una detección de los supuestos e hipótesis correctos son indispensables ya que de hacerlo así, las contingencias a las que se enfrentará el proyecto, lo podrían poner en peligro.

El curso se desarrollará de manera eminentemente práctica de forma que se irán exponiendo los conceptos teóricos necesarios para su completa comprensión. De forma que a lo largo de las sesiones se desarrollará un caso práctico por parte de los asistentes, con el objeto de que se asimile el conocimiento teórico y se compruebe su aplicación real en un proyecto tipo.
1. ¿Cómo se genera un proyecto inmobiliario?.
a. Ciclos inmobiliarios.
b. Los nuevos actores en el panorama inmobiliario.
c. El MOU; El informe Oliver Wyman.
d. Escenarios de evolución del mercado inmobiliario.
e. Activos tóxicos y su gestión.

2. El Estudio de viabilidad o Business Case.
a. ¿Qué es un estudio de viabilidad?
b. Identificación de las fases de un proyecto; tipos de proyectos; CVPI: Ciclo de Vida del Proyecto Inmobiliario.

3. Desarrollo del CVPI.
a. FASE 1: Auditoría y captación de datos (solar).
Captación de información.
Bases de la auditoría o due diligence. Fases.
La importancia de una Due Diligence inmobiliaria.
b. FASE 2: Estudio de viabilidad.
Bases de un Estudio de Viabilidad.
La hipótesis como base de partida.
El método AEB (Alternativas, Escenarios, Plan “B”).
Rentabilidad vs Riesgo.
Exposición de resultados.
c. Criterios de selección de proyectos.
La nube de criterios; financieros (ROI, payback, TIR, VAN) y otros.
Principales aspectos a analizar en un Estudio de Viabilidad.

4. Fases en la confección de un Estudio de Viabilidad.
FASE 1: Estimaciones.
a. Métodos de estimaciones.
b. Modelo EED (Estimativos; Estáticos; Dinámicos).
c. Estimación de Ingresos.
Fuentes de información.
Modelos tipo de distribución de ingresos.
d. Estimación de Gastos.
e. Herramientas para el cálculo de un Estudio de Viabilidad.
FASE 2: Decisión: ¿qué se necesita para que se pueda tomar una decisión?
FASE 3: Mecanismos de control en la ejecución y monitorización de los resultados del estudio de viabilidad –Plan de Revisión de Beneficios-.
FASE 4: Cierre y aceptación.

5. Gestión de riesgos:
a. Planificación.
b. Identificación.
c. Análisis cualitativo y cuantitativo.
d. Planificación de la respuesta.
e. Monitorización y control.
f. Integración de los riesgos en el plan de proyecto.

6. ANEXO: Conceptos económicos básicos.

Emilio Orts Aragones

Emilio Orts Aragones

PMP© Project Management Professional (PMI©). Master en Gestión (UA). Ingeniero de Edificación. CEO de empresa promotora constuctora. Con más de 15 años de experiencia en el desarrollo de proyectos inmobiliarios. Profesor Asociado en la Universidad de Alicante impartiendo la asignatura de Dirección Integrada de Proyectos.

Lugar

Los alumnos presenciales deben acudir a Saló de actos del COAATMU. Avda. Alfonso X el Sabio, 2 - Murcia.

Fechas y horarios
  • Lunes 22 enero 2018 de 16:30 a 20:30
  • Miércoles 24 enero 2018 de 16:30 a 20:30
  • Lunes 29 enero 2018 de 16:30 a 20:30
  • Miércoles 31 enero 2018 de 16:30 a 20:30
Destinatarios

Profesionales que deseen mejorar sus capacidades a la hora de analizar la viabilidad de proyectos inmobiliarios, como Directores de Promotoras Inmobiliarias, Técnicos de Promotoras, Técnicos de Estudios, Arquitectos Técnicos, Arquitectos y cualquier profesional que participe en la presentación y valoración de la viabilidad de proyectos, desde cualquiera de sus puntos de vista.

Inscripciones mínimas para la realización: 20

Obtención del título

Entrega de la práctica al profesor al finalizar el curso.

Modalidad

Los participantes tienen dos posibilidades para el seguimiento de la actividad:

On-line : En directo con Webex de Cisco (Conferencia Web).

Durante las sesiones en directo los alumnos podrán plantear sus dudas al profesor en los turnos que se abran para chats o podrán hablar mediante micrófono. En la sala, un moderador transmitirá las preguntas al profesor. Si las dudas son fuera del horario de las clases en directo, se realizarán a través del foro de consultas de la plataforma de formación activatie.

Presencial: Saló de actos del COAATMU. Avda. Alfonso X el Sabio, 2 - Murcia.

En ambas modalidadesTiene la opción de seguir el curso en diferido, ya que todas las sesiones se graban y se suben a la plataforma de forma inmediata, para que puedan ser visualizadas en cualquier horario, tantas veces se desee hasta un plazo de 30 días desde la fecha de finalización de la actividad, en el apartado “Mis cursos” dentro del área personal de activatie. En este caso, los videos se cuelgan en un formato accesible para cualquier sistema operativo.

Requisitos técnicos

Para el seguimiento ON-LINE en directo es necesario disponer de un ordenador (PC con al menos Windows 7 o MAC), altavoces, micrófono y conexión a Internet de banda ancha o fibra.

Certificación AENOR

Contacto

Emplea el siguiente formulario para trasladarnos cualquier duda, sugerencia o queja sobre la actividad. Estaremos encantados de ayudarte.